Lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal il vous faudra payer des taxes/impôts mais également le notaire et le registre du bien à votre nom au registre des propriétés.
1 – l’IMT (impôt municipal)
Cet impôt est calculé sur le montant de l’achat. Il faut distinguer deux cas de figure :
A) Vous achetez un bien qui deviendra votre résidence principale
Dans ce cas les biens ayant une valeur inférieure à 92.407 € sont exonérés d’IMT.
L’impôt est donc calculé sur la valeur supérieure à 92.407 €.
Exemples :
- Pour un bien de 150.000 € la valeur de l’IMT sera de 1.859,77 €
- Pour un bien de 200.000 € la valeur de l’IMT sera de 4.912,81 €
- Pour un bien de 250.000 € la valeur de l’IMT sera de 8.412,81 €
- Pour un bien de 400.000 € la valeur de l’IMT sera de 20.040,68 €
- Pour un bien de 500.000 € la valeur de l’IMT sera de 28.040,68 €
- Le taux est de 6% fixe à partir de 574.323 €
B) Vous acheter un bien qui sera votre résidence secondaire ou que vous louerez.
Dans ce cas il n’y a pas d’exonération. Jusqu’à une valeur d’achat de 92.407 € le taux appliqué est de 1%.
Exemples :
- Pour un bien de 90.00 € la valeur de l’IMT sera de 900 €
- Pour un bien de 150.000 € la valeur de l’IMT sera de 2.783,84 €
- Pour un bien de 250.000 € la valeur de l’IMT sera de 9.336,88 €
- Pour un bien de 400.000 € la valeur de l’IMT sera de 20.964,75 €
- Pour un bien de 500.000 € la valeur de l’IMT sera de 28.964,75 €
- Le taux est de 6% fixe à partir de 550.836 €
2 – L’impôt de timbre
Le taux appliqué est de 0,08% sur la valeur de la transaction et ce quelque que soit la finalité de votre achat 8résidence principale ou secondaire).
Aucune exonération n’est appliquée.
Exemples :
- Pour un bien de 100.000 € la valeur de l’impôt de timbre sera de 800 €
- Pour un bien de 200.000 € la valeur de l’impôt de timbre sera de 1.600 €
- Etc ….
3 – Les honoraires du notaire.
Le notaire facture l’acte authentique. IL est assez difficile de comptabiliser avec exactitude la valeur de l’acte car des paramètres tels le nombre de page de l’acte entre en ligne de compte. A titre indicatif nous indiquons une valeur de 300 €.
4 – Le registre en votre nom au registre des propriétés.
L’inscription d’une propriété au registre foncier est une étape cruciale dans le processus d’acquisition immobilière au Portugal. Cette formalité juridique, qui s’élève à environ 250 €, garantit la reconnaissance légale de votre statut de propriétaire. Il s’agit d’un acte de publicité qui permet de rendre opposable aux tiers la propriété du bien. Ce registre est essentiel, car il contient des informations détaillées sur la description du bien, les droits qui y sont attachés, ainsi que les éventuelles charges ou hypothèques. Le coût de l’enregistrement peut varier selon la complexité du dossier et le type de propriété concerné. Il est fortement recommandé de procéder à cet enregistrement immédiatement après l’acte de vente pour éviter tout conflit ou litige futur concernant la propriété.
En guise de conclusion, l’achat immobilier au Portugal, tout en étant une opportunité d’investissement attrayante, s’accompagne d’une série de taxes et de frais à ne pas négliger. De l’IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis), qui est le droit de mutation immobilier, à la taxe de timbre, en passant par les frais de notaire et d’enregistrement au registre foncier, l’acquéreur doit prévoir un budget additionnel pour ces dépenses obligatoires. Ces taxes varient en fonction de la valeur du bien, de sa localisation et de son usage (résidence principale, secondaire ou location). Il est essentiel de se renseigner en amont et de calculer ces coûts pour établir un plan financier réaliste. En définitive, bien que ces taxes représentent une part importante de l’investissement initial, les avantages fiscaux et le potentiel de croissance à long terme du marché immobilier portugais peuvent en justifier le coût pour les investisseurs informés.
