Quelles sont les taxes lors d’un achat immobilier au Portugal ?

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Lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal il vous faudra payer des taxes/impôts mais également le notaire et le registre du bien à votre nom au registre des propriétés.

1 – l’IMT (impôt municipal)

Cet impôt est calculé sur le montant de l’achat. Il faut distinguer deux cas de figure :

A) Vous achetez un bien qui deviendra votre résidence principale

Dans ce cas les biens ayant une valeur inférieure à 92.407 € sont exonérés d’IMT.
L’impôt est donc calculé sur la valeur supérieure à 92.407 €.

Exemples :

  • Pour un bien de 150.000 € la valeur de l’IMT sera de 1.859,77 €
  • Pour un bien de 200.000 € la valeur de l’IMT sera de 4.912,81 €
  • Pour un bien de 250.000 € la valeur de l’IMT sera de 8.412,81 €
  • Pour un bien de 400.000 € la valeur de l’IMT sera de 20.040,68 €
  • Pour un bien de 500.000 € la valeur de l’IMT sera de 28.040,68 €
  • Le taux est de 6% fixe à partir de 574.323 €

  B) Vous acheter un bien qui sera votre résidence secondaire ou que vous louerez.

Dans ce cas il n’y a pas d’exonération. Jusqu’à une valeur d’achat de 92.407 € le taux appliqué est de 1%. 

Exemples :

  • Pour un bien de 90.00 € la valeur de l’IMT sera de 900 €
  • Pour un bien de 150.000 € la valeur de l’IMT sera de 2.783,84 €
  • Pour un bien de 250.000 € la valeur de l’IMT sera de 9.336,88 €
  • Pour un bien de 400.000 € la valeur de l’IMT sera de 20.964,75 €
  • Pour un bien de 500.000 € la valeur de l’IMT sera de 28.964,75 €
  • Le taux est de 6% fixe à partir de 550.836 €

2 – L’impôt de timbre

Le taux appliqué est de 0,08% sur la valeur de la transaction et ce quelque que soit la finalité de votre achat 8résidence principale ou secondaire).
Aucune exonération n’est appliquée.

Exemples :

  • Pour un bien de 100.000 € la valeur de l’impôt de timbre sera de 800 €
  • Pour un bien de 200.000 € la valeur de l’impôt de timbre sera de 1.600 €
  • Etc ….

3 – Les honoraires du notaire.

Le notaire facture l’acte authentique. IL est assez difficile de comptabiliser avec exactitude la valeur de l’acte car des paramètres tels le nombre de page de l’acte entre en ligne de compte. A titre indicatif nous indiquons une valeur de 300 €.

4 – Le registre en votre nom au registre des propriétés.

Comptez 250 €

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