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Bienvenue sur le Blog immobilier Moulin habitat. Sur ce site vous trouverez de nombreux articles abordant toutes les thématiques du monde de l’immobilier. L’achat, la vente, mais aussi la fiscalité, la loi, les travaux … autant de conseils et d’avis que nous vous donnons sur le secteur. Présent sur le Web depuis 2003 notre blog immobilier est reconnu comme une référence en la matière.

Les derniers articles du blog immobilier

  • Comment devenir mandataire immobilier ?
    Souvent confondu avec le métier d’agent immobilier, celui de mandataire immobilier est pourtant un tout autre, avec ses caractéristiques propres. Qu’est-ce qu’un mandataire immobilier ? Comment devenir mandataire immobilier ? Si vous vous posez ces questions, nous vous proposons de lire cet article. Qu’est-ce qu’un mandataire immobilier ? Encore appelé l’agent commercial de l’immobilier, le mandataire immobilier est un indépendant qui a pour métier de vendre ou de mettre en location des biens
  • La résiliation du bail
    La résiliation par le locataire Vous pouvez résilier votre bail quand vous le souhaitez, quelle que soit la durée pour laquelle vous avez signé : celle-ci n’engage que le propriétaire. Il vous suffit de lui envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception et de respecter un préavis de 3 mois. Sous certaines conditions, ce préavis peut être ramené à 1 mois :  Vous avez obtenu votre premier emploi (CDD
  • L’assurance habitation
    Lorsque vous louez un bien, l’une des premières obligations qui vous incombent est de souscrire une assurance habitation. Quelle couverture ? L’assurance habitation vous couvre contre : les dommages causés aux biens ; les dommages causés à des tierces personnes (responsabilité civile). Cette assurance couvre le locataire en cas de : incendie ; explosion ; catastrophes naturelles ; tempêtes ; vols ; etc. Quelles obligations ? En votre qualité de locataire, vous avez l’obligation de
  • Le loyer et les charges locatives
    De quoi se compose le loyer ? Lors de la mise en location d’un bien, le propriétaire fixe le loyer. Il est libre d’en choisir le montant en fonction de l’offre et de la demande (hormis dispositions particulières). On distingue alors le loyer hors charges (loyer à proprement parler) de la provision de charges. En effet, la provision de charges est définie en fonction des dépenses de l’année précédente. Elle
  • Les obligations locatives
    En tant que locataire, vous avez certaines obligations. Celles-ci concernent aussi bien votre logement que son propriétaire.  Les obligations qui découlent du bail  Lors de la signature du bail, vous vous engagez à respecter certaines obligations :  Vous devez payer le loyer et les charges locatives en temps et en heure ; Vous devez respecter les règles de copropriété et ne pas être à l’origine de troubles du voisinage ; Vous avez
  • Qu’est ce qu’une location meublée ?
    On parle de location meublée lorsqu’un logement décent permet aux locataires de vivre convenablement sans l’apport de meubles supplémentaires. Quelles sont les règles applicables aux locations meublées ? D’après la loi du 6 juillet 1989 et les articles L. 632-1 et s. du Code de la construction, seules les dispositions suivantes sont applicables : Le propriétaire a l’obligation de vous fournir le dossier de diagnostics ; Le propriétaire doit vous remettre
  • La caution
    La caution est une personne ou un organisme qui s’engage à payer le loyer à votre place si vous êtes dans l’incapacité de le faire. Qui peut se porter caution pour vous ? De manière très courante, un membre de votre famille ou un proche se portera caution pour vous. Attention, c’est un engagement lourd de conséquences. En effet, lors d’impayés de loyer, votre famille / vos amis seront solidaires
  • Le dépôt de garantie
    Le dépôt de garantie est la somme d’argent versée au propriétaire lors de la signature du contrat de location. Il garantit le propriétaire contre d’éventuelles dégradations du bien et/ou contre le risque d’impayés. Quel est le montant ? La loi du 9 février 2008 légifère et limite le montant du dépôt de garantie. Si vous louez un logement vide, le propriétaire ne peut pas vous demander un dépôt de garantie
  • L’état des lieux
    L’état des lieux est un document qui doit impérativement être établi par les deux parties et joint au bail. Il s’effectue à deux reprises : à l’entrée et à la sortie de la location. Quelle utilité ?  L’état des lieux est une description très détaillée de chaque pièce du logement (du sol au plafond), ainsi que de tous les équipements en en précisant l’état. C’est en comparant l’état des lieux
  • Le bail / le contrat de location
    Vous avez finalement trouvé la location que vous recherchiez, vous l’avez visitée et vous avez envoyé votre dossier de candidature qui a été retenu. L’étape qui suit fera de vous le locataire officiel du logement : la signature du bail (aussi appelé contrat de location). Quelle utilité ? Le bail permet d’officialiser une location. Il est obligatoire de l’établir sur papier. Il énonce entre autres vos droits et obligations quant
  • Immobilier à Lyon, où acheter ?
    Lyon est une ville française située dans la région historique de Rhône-Alpes. C’est l’une des plus grandes villes de France et elle n’a rien à envier aux autres. Pôle économique majeur en Europe, ville à la pointe de la technologie, ville créative et énergique, Lyon possède un large éventail d’attraits. Le moins que l’on puisse dire, c’est qu’elle séduit aussi bien les visiteurs que les investisseurs. Cependant, comment se présente
  • Explication de l’avis d’échéance et du solde de charges
    Qu’est ce que les charges locatives ? Les charges locatives (ou charges récupérables) recouvrent les frais engagés par Moulins Habitat et remboursables par les locataires. Les charges concernent : Des frais liés au logement : Consommation d’eau, chauffage collectif ou entretien de chaudière individuelle… Les taxes locatives Des frais liés à l’usage de l’immeuble : Ascenseurs, dépenses d’entretien des parties communes, entretien des espaces verts, électricité des communs, désinsectisation… Certaines
  • Réaliser des économies d’énergie dans son logement
    Le chauffage Gardez une température ambiante de 19°C dans les pièces à vivre et modulez le chauffage en fonction des pièces de la maison. Baissez votre chauffage d’un degré peut vous permettre d’économiser 7 % sur votre facture. Coupez votre chauffage quand vous ouvrez les fenêtres pour aérer. Baissez le chauffage de votre habitat dès que vous vous absentez et baissez le au minimum lorsque vous vous absentez pour de
  • L’APL : Aide Personnalisée au Logement
    Tout le monde en France connaît l’acronyme APL (Aide Personnalisée au Logement). Mais la mesure en elle-même est beaucoup moins connue. Si vous partagez le loyer d’une maison, vous pouvez vous demander si vous y avez droit, par exemple. La réponse à cette question et à d’autres. Les colocataires peuvent demander l’allocation de logement partagée (APL colocation), mais le mode de calcul de la CAF (Caisse d’allocations familiales française) dépend
  • L’ALF : Allocation de Logement Familiale
    L’Allocation de Logement Familiale a pour objectif de faciliter l’accès au logement de certaines personnes en les faisant bénéficier d’une aide financière. Qui peut en bénéficier ? Pour bénéficier de l’Allocation de Logement Familiale, vous devez respecter une des conditions suivantes : Être locataire (ou colocataire) d’un bien (meublé ou non) à titre de résidence principale ; Être résident d’un foyer d’hébergement ; Accéder à la propriété et bénéficier d’un prêt bancaire
  • Le FSL : Fonds de Solidarité Logement
    Le Fonds de Solidarité Logement est un organisme départemental venant en aide aux personnes souffrant d’une grande précarité. Celui-ci accorde différentes aides financières. Qui peut en bénéficier ? Les conditions d’attribution du FSL varient en fonction de chaque département. Néanmoins, d’une manière générale, cette aide s’adresse : aux locataires et sous-locataires ; aux propriétaires occupants ; aux personnes hébergées à titre gracieux ; aux résidents de foyers. La demande se fait
  • L’avance LOCA-PASS
    L’avance LOCA-PASS est une avance du dépôt de garantie. Elle vous permet donc de financer sous forme de prêt sans intérêt le montant de celui-ci. Qui peut en bénéficier ? Cette aide est destinée aux personnes suivantes : aux salariés des entreprises du secteur privé non agricole ; aux retraités de moins de 5 ans du secteur privé non agricole ; aux jeunes de moins de 30 ans en recherche d’emploi, ou
  • Trouver un logement en HLM
    L’Habitation à Loyer Modéré, plus connue sous le sigle HLM, désigne un logement social réservé aux personnes respectant certains critères spécifiques. Pour toute demande de logement HLM, il convient de contacter la mairie, la préfecture ou un bailleur social. A qui s’adressent les logements HLM ? Le logement social HLM s’adresse prioritairement aux personnes dans une situation d’urgence, de par leur situation familiale (enfants, handicap, etc.), leur niveau de revenus,
  • Louer avec ou sans agence ?
    Lorsque vous êtes à la recherche d’une location, vous pouvez utiliser les nombreux sites Internet et journaux spécialisés ou passer par une agence immobilière. Chaque démarche présente des avantages et des inconvénients. Nous en avons listé ci-dessous les principaux, afin que vous puissiez choisir la solution la plus adaptée à votre situation. Louer sans agence Les avantages Vous évitez les frais d’agence ; Les offres de particulier à particulier sont aujourd’hui
  • Les avantages de la location
    Le statut de locataire est essentiellement lié à l’âge. En effet, la flambée du marché de l’immobilier est actuellement telle (les prix ont doublé, voire triplé ces dix dernières années) que l’achat d’un bien immobilier est de plus en plus difficile à réaliser. Se loger en location comporte qui plus est bon nombre d’avantages. La location, une économie Les prix à l’achat sont de plus en plus élevés, les crédits
  • La colocation
    La colocation fait de plus en plus d’adeptes en France auprès des étudiants, des jeunes salariés et même des plus âgés qui choisissent de rompre avec leur solitude.  Si vivre en colocation présente de nombreux avantages financiers et « affectifs », il est important de prendre en compte tous les éléments (pratiques, juridiques, etc.). Comment trouver un colocataire ? L’étape à ne surtout pas négliger est celle du choix du
  • Trouver une location étudiante
    La poursuite des études est souvent l’occasion de s’émanciper, de voyager et donc de quitter le foyer familial. La problématique du logement se pose alors rapidement et il est souvent compliqué de trouver la location idéale. Quel type de location ? En tant qu’étudiant, différentes solutions s’offrent à vous : La location classique Vous pouvez louer un appartement vide selon la loi du 6 juillet 1989 qui régit les locations à
  • Comment organiser son déménagement ?
    Un déménagement ne s’improvise pas ! Pour aborder celui-ci sereinement, il est fortement conseillé de bien préparer son organisation. Se pose alors une question déterminante… Ferez-vous votre déménagement seul ou avec l’aide d’un professionnel ? Assurer soi-même son déménagement Plus économique, déménager sans l’aide d’un professionnel requiert une bonne organisation. Vous ne pourrez compter que sur vous-même, vos amis ou votre famille pour veiller au bon déroulement de celui-ci. Avant
  • Déménagement, les démarches administratives
    Vous venez de donner congé à votre propriétaire ; l’étape qui suit est celle du déménagement. Afin d’aborder sereinement son déménagement, il est fortement conseillé de bien préparer celui-ci, ainsi que toutes les démarches administratives qui lui sont liées. Faire suivre son courrier Pour continuer à recevoir votre courrier, nous vous conseillons de faire suivre votre courrier auprès de la Poste (réexpédition définitive). Cela vous laissera le temps de prévenir
  • Préparer son dossier de location
    Lorsque vous êtes à la recherche d’une location, l’étape à ne surtout pas négliger est celle de la création de votre dossier de candidature. Il est en effet primordial d’accorder une attention toute particulière aux documents qui le constituent, car les propriétaires s’appuient sur l’examen des dossiers qu’ils reçoivent pour faire le choix du locataire qui correspond le mieux à leurs attentes. Les documents à fournir Une pièce d’identité ;
  • L’audit thermique
    L’audit énergétique est un levier d’action en faveur de la réduction des consommations en énergie des bâtiments et à la diminution des rejets de gaz à effet de serre des constructions. Inclus dés la conception du bâtiment, l’audit énergétique vient en complément d’un pré-diagnostic de performance énergétique élaboré sur plan et avant l’étude de faisabilité des améliorations de la performance énergétique. L’audit énergétique doit impérativement être conduit par un diagnostiqueur
  • Accessibilité handicapé
    D’après la loi, tout bâtiment susceptible de recevoir du public (ERP) ainsi que toutes les installations ouvertes au public (IOP) doivent être accessibles aux personnes handicapées ou à mobilité réduite. La loi sur l’égalité des chances applique également la nécessité d’accès aux personnes à mobilité réduite aux lieux de travail. La validation de l’accès aux handicapés est du fait du diagnostiqueur immobilier certifié capable de valider les dispositifs spécifiques et
  • Le diagnostic de mise en copropriété
    La mise copropriété d’un bâtiment se produit lorsqu’un bâtiment existant est réhabilité en logements individuels dans un immeuble collectif. Avant toute mise en copropriété, le bâtiment âgé de plus de quinze ans doit subir conformément à la loi, un diagnostic de mise en copropriété qui sera transmis à chaque acquéreur d’un lot de copropriété. Le diagnostic de mise en copropriété doit obligatoirement être établi par un diagnostiqueur immobilier certifié, expert
  • Sécurité piscine et diagnostic
    Depuis 2004, la législation impose d’équiper toutes les piscines neuves de dispositifs de protection assurant la sécurité piscine afin que personne ne puisse chuter dans un bassin et s’y noyer. En 2006, la même législation a été appliquée à toutes les piscines déjà construites qu’il s’agisse d’une piscine individuelle ou collective et même d’un spa extérieur enterré. Cette législation de sécurité piscine s’applique à toute résidence  y compris bien sûr
  • Comment se fait un état des lieux ?
    La loi rend obligatoire l’exécution d’un état des lieux en entrée de location qui sera comparé à un état des lieux de sortie. Les deux états des lieux permettront de comparer l’éventuel état de dégradation subi par l’appartement du fait de l’occupation du locataire. L’état des lieux doit être le plus complet et exhaustif possible afin de passer en revue l’intégralité du logement. L’état des peintures, des murs et des
  • Quels sont les diagnostics immobiliers ?
    Que ce soit un diagnostic immobilier inclus dans les obligations propriétaires ou en vue de la vente ou de la location d’un bien immobilier, vous êtes tenus de veillez à ce que les diagnostics obligatoires soient effectués et ce dans les règles. Fautes d’un diagnostic réglementaire dans les règles, un contrat de vente peut-être non conforme. Les notaires, syndics et agences immobilières veillent évidemment à ce que tous les aspects
  • Investir dans l’immobilier au Portugal
    Depuis quelques années et particulièrement depuis la création du statut RNH, le Portugal attire chaque année toujours plus de touristes mais aussi de retraités et même d’entreprises souhaitant investir et parfois même s’installer. Dans cet article nous vous proposons un guide de l’investissement immobilier au Portugal. Nous parlerons des aides, de la fiscalité, mais aussi des meilleurs endroits où investir au Portugal. Où investir dans l’immobilier au Portugal ? L’Algarve
  • Investir au Portugal et faire un prêt bancaire
    Lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal, vous pouvez demander un prêt à une banque locale. Actuellement les banques portugaises ne financent que très rarement les non résidents habituels au delà de 80% du prix de l’évaluation effectuée par un expert mandaté par la banque.La base de calcul n’est donc pas le montant de la transaction. Avec le rééquilibrage de ces dernières années les biens immobiliers sont généralement évalués
  • Investir au Portugal, la fiscalité
    Au Portugal il existe plusieurs types d’impôts, il y a l’IRS l’impôt sur le revenu pour les particuliers, l’IRC l’impôt sur le revenu pour les entreprises, l’IVA la TVA, l’IMI et IMT une sorte de taxe d’habitation et de taxe foncière pour les propriétaires, complétée par la taxe AIMI pour les biens de plus grande valeur, l’ISV l’impôt sur l’achat de véhicules et l’IUC l’impôt unique de circulation. Dans cet
  • Portugal, le statut RNH : Résidents Non Habituels
    Vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier et de vous installer au Portugal. Sachez que le Portugal a créé un nouveau statut fiscal permettant de simplifier l’installation des étrangers. Le code fiscal portugais de l’investissement a approuvé par le décret Loi 249/2009, la création du régime fiscal du résident non habituel. Ce dernier concerne principalement l’impôt sur le revenu des personnes physiques (IRS), dans la perspective d’attirer au Portugal des
  • Quelles sont les taxes lors d’un achat immobilier au Portugal ?
    Lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal il vous faudra payer des taxes/impôts mais également le notaire et le registre du bien à votre nom au registre des propriétés. 1 – l’IMT (impôt municipal) Cet impôt est calculé sur le montant de l’achat. Il faut distinguer deux cas de figure : A) Vous achetez un bien qui deviendra votre résidence principale Dans ce cas les biens ayant une valeur inférieure
  • Immobilier au Portugal, AIMI le nouvel impôt foncier
    Tous les propriétaires de biens immobiliers au Portugal (sauf cas exceptionnel) doivent s’acquitter annuellement du paiement de l’impôt foncier (IMI).Un nouvel impôts foncier a été créé pour les biens immobiliers de grande valeur – l’AIMI. AIMI – La première application de l’impôt foncier municipal (AIMI) supplémentaire sera payée cette année par les contribuables ayant un bien immobilier d’une valeur fiscale élevée. Notez qu’il s’agit de la valeur fiscale (montant défini
  • Comment choisir son type de piscine ?
    Vous avez l’intention d’installer une piscine dans votre jardin, mais vous ne savez pas quel choix faire, quel budget prévoir, quel type de travaux entreprendre … Dans cet article nous vous proposons de synthétiser des informations sur tous les types de piscines, de manière à ce que vous ayez es cartes en main pour faire votre choix. Piscine bois La piscine en bois peut être implantée dans votre jardin sous
  • Prêt immobilier : Choisir Taux fixe ou Taux révisable ?
    Les avantages du taux fixe Dans un prêt immobilier, le « taux fixe » est déterminé au début de l’emprunt et il ne varie plus. Le débiteur peut ainsi connaître le coût total du prêt et par conséquent, il connaîtra aussi le montant total des intérêts à payer, avant même que le contrat ne soit signé. Avec les mensualités fixes, on évite les mauvaises surprises à la fin du mois.
  • Garantie d’un emprunt : Choisir la caution ou l’hypothèque ?
    La caution et l’hypothèque sont les deux catégories de garanties possibles dans un contrat de prêt immobilier. Il existe plusieurs différences entre elles. Les coûts La caution est un acte sous seing privé qui ne nécessite aucun enregistrement, aucun acte notarié ni aucune obligation de publication au journal officiel. Dans le cas d’un cautionnement par un organisme financier, l’emprunteur aura une contribution à verser dans un fond mutuel. Ce coût
  • Quelles différences y-a-t il entre le prêt in fine et le prêt amortissable
    Quand une personne veut prendre un crédit immobilier, elle a le choix entre plusieurs types de crédit proposés par les établissements spécialisés. Dans la majorité des cas, ceux-ci octroient de prêts immobiliers qui sont amortissables. Leur particularité réside dans le fait que les mensualités que le client doit honorer comprennent déjà une partie du capital à rembourser ainsi que les intérêts. Les clients la souscrivent majoritairement pour l’acquisition d’un bien
  • Comment emprunter sans apport ?
    L’apport personnel de l’emprunteur fait partie des principaux critères pris en compte par le banquier pour donner l’aval sur une demande de crédit. Il est habituellement convenu entre le chargé de compte et son client que 20 % du coût du bien seront supportés par ce dernier. Ce pourcentage correspond en général aux frais de notariat. Une participation financière du futur propriétaire démontre aussi à la banque qu’il a fait
  • Qu’est ce qu’une hypothèque ?
    La « définition » et le rôle d’une hypothèque. « L’hypothèque » est une garantie figurant dans le contrat de prêt. De cette façon, la banque peut protéger ses intérêts en cas de non paiement. « L’hypothèque » porte sur un bien appartenant au débiteur. La première étape d’une hypothèque est l’estimation. Elle est généralement faite par un expert. Ensuite, elle doit être enregistrée au bureau des hypothèques sinon elle
  • La caution bancaire
    Le mode de fonctionnement de la caution bancaire et son rôle. La caution est une forme de garantie imposée par la souscription à un crédit immobilier. Elle représente une alternative de choix face à l’hypothèque qui est une autre forme de garantie du contrat de prêt immobilier. Pour la mise en place d’une caution, il faut obligatoirement respecter certaines règles imposées par la loi. Premièrement, le cautionnement doit être fait
  • Les assurances de l’emprunteur
    Le mode de fonctionnement et le rôle de l’assurance emprunteur. L’assurance de l’emprunteur permet de protéger l’emprunteur en garantissant le remboursement de la dette mensuelle. Pour faire marcher l’assurance, il est nécessaire d’invoquer un motif sérieux qui entre dans le champ d’action de l’assurance souscrite. La souscription à une assurance est une pratique obligatoire pour contracter un crédit immobilier. En effet, le crédit court sur une longue période durant laquelle
  • Plan épargne logement et Compte épargne logement
    Plan épargne logement (PEL) Le Plan épargne logement est connu pour être un des recours les plus utilisés en matière de crédit immobilier. L’enjeu du PEL consiste à inciter les ménages français à épargner dans un premier temps et accessoirement, dans un second temps, à pouvoir acheter un logement. Les caractéristiques du PEL : Il faut obligatoirement épargner soit un versement annuel de 540 euros ou mensuel de 45 euros.
  • Qu’est ce qu’un prêt In Fine ?
    Le prêt In Fine en résumé + Permet de rembourser uniquement les intérêts tout le long du prêt + Idéal pour bénéficier de déductions fiscales – Nécessite un placement pour garantir le prêt total Quand une personne veut acheter un logement, elle peut s’adresser à sa banque pour prendre un prêt immobilier. Avec l’aide de son chargé de compte, ils détermineront ensemble le crédit qui correspond le mieux à ses
  • Qu’est ce qu’un prêt à taux variable ?
    Le prêt à taux variable en résumé + Taux d’emprunt variable basé sur les taux actuels donc à la baisse + Possibilité de voir réduire son taux considérablement en fonction du marché + Possibilité de limiter les variation du taux (Taux variable capé) – Sachant que les taux sont actuellement très bas, il est fort possible qu’ils repartent un jour à la hausse – L’emprunteur peut avoir de mauvaises surprises
  • Qu’est ce qu’un prêt à taux fixe ?
    Le prêt à taux fixe en résumé + Pas de surprise, le taux reste constant tout le long du crédit + Possibilité de choisir un remboursement à échéances progressives ou constantes – Obligation de renégocier le prêt ou le faire racheter pour baisser les échéances Pour trouver les moyens financiers de s’acheter une maison ou un appartement, de plus en plus de personnes se tournent vers les établissements de crédit.
  • Comment emprunter après 50 ans ?
    Les établissements de crédit ont vite compris l’intérêt d’accorder des prêts aux personnes d’un certain âge. La situation actuelle est que l’espérance de vie de la population a aussi augmenté, ce qui permet à ces séniors d’honorer des engagements, même à long terme. Des critères de sélection ont même été mis en place pour s’adapter à leurs situations, leurs besoins et répondre à leurs attentes. Un prêt immobilier pour senior
  • Prêt 1 % employeur
    Le prêt 1% logement en résumé + Concerne tous types de salariés – Prêt limité à 20% maximum de l’emprunt total – Validation de la demande parfois longue Le système du prêt 1 % employeur a vu le jour dans les années 50. La contribution des sociétés pour l’Effort de construction après la guerre a été la mise en place de ce type de crédit. Son fonctionnement est simple et
  • Le prêt d’accession sociale
    Le prêt d’accession sociale en résumé + Idéal pour les foyer à faibles revenus + Possibilité de stopper le crédit pendant les phases de chômage de l’emprunteur – Conditionné par le revenu fiscal du demandeur – Le taux actuel est légèrement situé au-dessus de la moyenne – Limité à l’achat d’une résidence principale Un crédit réservé aux personnes ayant de faibles revenus Grâce au prêt d’accession sociale, les ménages ayant
  • Le Prêt Relais
    Le prêt relais en résumé + Permet d’avancer l’argent d’un futur achat avec la vente du premier bien + Taux d’intérêt intéressant compte tenu de l’avance + Deux types de prêts relais proposés pour plus de souplesse – Durée du prêt de 1 à 2 ans maximum Le fonctionnement Le « prêt relais » ou « crédit-pont » donne la possibilité à un particulier de se faire avancer une partie du prix
  • Le prêt conventionné
    Le prêt conventionné en résume + Peut financer une achat de résidence principale ou un investissement locatif + Peut financer des travaux + Permet de bénéficier des APL + Le prêt n’est soumis à aucune conditions de ressources du ou des demandeur(s) – Les taux proposés actuellement sont au-dessus des autres prêts Le prêt conventionné est un crédit disponible auprès des banques qui ont conclu un accord avec le Crédit
  • Prêt à Taux 0 Plus, PTZ+ ou Eco PTZ
    Le PTZ+ en résumé + Un emprunt sans intérêt + Possibilité d’emprunter jusqu’à 312000 euros – Doit financer l’achat d’un bien neuf – Doit financer un premier bien (résidence principale) Définition et Principe du prêt à Taux 0 + Le prêt à taux zéro plus date de la loi des finances de 2011. Il présente un avantage considérable par rapport au prêt à taux zéro classique. Les plafonds des montants
  • Le prêt immobilier, petit guide
    Quels sont les différents types de prêt ? On constate plusieurs types de prêts : Le prêt 1% employeur : connu aussi sous le nom de « prêt action logement », ce prêt à taux très faible (entre 1.5 et 3%) est accordé par un employeur à ses salariés. Il permet l’acquisition d’une résidence principale en logement neuf ou ancien ou d’un terrain nu. Seules les entreprises de plus de
  • Montage d’opérations immobilières spéciales
    Vous êtes chefs d’entreprise, professions libérales, particuliers, propriétaires fonciers, vous souhaitez externaliser votre immobilier, réaliser un investissement, restructurer votre patrimoine immobilier, diviser, surélever, lotir, revendre … Un propriétaire foncier peut avoir tout intérêt, dès lors qu’il a une surface assez étendue, de diviser son terrain afin d’en céder des parcelles. Dans ce cas, il s’agit d’une opération de lotissement et le législateur encadre l’opération tant dans ses règles d’aménagement que
  • Les villages perchés des Alpes-Maritimes 06
    Saint-Paul, La Colle et Tourrettes-sur-Loup s’épanouissent à quelques encablures de la mer, de l’aéroport international de Nice Côte d’Azur et des grandes villes du littoral… Sans pour autant renoncer à l’environnement campagne et à la douceur de vivre des bourgs provençaux. Quels sont les spécificités de La Colle-sur-Loup, Saint-Paul et Tourrettes-sur-Loup ? La Colle-sur-Loup et Saint-Paul jouissent d’une position stratégique par rapport aux axes routiers, à l’aéroport et aux différents
  • Prix des appartements à Berlin
    Les prix des appartements à Berlin sont encore très accessibles, même s’ils ne cessent d’augmenter depuis ces 10 dernières années. Le fait que l’immobilier berlinois soit parti de très bas laisse une marge encore importante pour les nouveaux acquéreurs de biens immobiliers avant que Berlin n’ait atteint son niveau de prix maximum, face à une demande toujours plus forte que l’offre. Les prix des offres des appartements en copropriété ont
  • Je vends, je loue mon appartement, les parties communes : les diagnostics obligatoires
    Les obligations de diagnostic légales préalables à la vente d’un bien, à la location, ou des parties communes d’un immeuble Comme vous le savez certainement, vendre un bien, mettre en location son appartement ou entretenir des parties communes impose de respecter certaines règles. Et notamment la réalisation d’un certain nombre de diagnostics préalables, que le vendeur, loueur ou le syndic est contraint de faire réaliser par un expert agréé et
  • Être cohérent dans ma recherche d’appartement
    Savoir faire preuve de réalisme dans ses critères de recherche Dans nos missions de chasseur d’appartement, nous sommes très souvent confrontés à un problème courant : la recherche de l’appartement qui n’existe pas, le mouton à cinq pattes ! Quand un acheteur nous explique qu’il cherche un appartement haussmannien, au sixième étage avec ascenseur, dans le Marais, nous n’avons pas d’autre choix que de lui expliquer que sa requête est irréaliste et
  • Qu’est-ce qu’un chasseur d’appartements ?
    La chasse d’appartements, un nouveau moyen d’optimiser sa recherche immobilière Avec l’explosion d’Internet et des nouveaux moyens de communication, chercher un appartement est aujourd’hui beaucoup plus accessible : la preuve, près de 40 % des transactions immobilières se font entre particuliers, sans intervention d’un professionnel de l’immobilier. Effectivement, un acheteur peut choisir de mener seul sa recherche d’appartement : mais on remarque que de plus en plus d’acheteurs décident de faire appel à
  • Comment estimer ma capacité d’emprunt ?
    Evaluer son budget d’achat, base de la recherche d’appartement Vous avez décidé de faire le grand saut et d’acheter un appartement à Paris ? Avant de commencer à rêver d’un « trois pièces / cuisine » avec terrasse et vue sur la Tour Eiffel, mieux vaut établir votre budget afin d’éviter les déceptions et avoir une idée plus précise du type de bien que vous aurez les moyens de vous offrir. Je vous
  • Acheter à distance : cas pratique
    Faire appel à un intermédiaire de confiance pour investir à Paris depuis l’étranger Qui a dit qu’il fallait impérativement être sur place pour acheter un appartement à Paris ? Voilà ce qu’a pu découvrir un couple de jeunes français expatriés à New-York. Malgré son installation dans la « grosse pomme », le couple restait très attaché à sa ville natale et prévoyait, d’ici quelques années, de rentrer vivre à Paris. Voyant les prix
  • Les grands projets du 1er arrondissement
    C’est au cœur de Paris que s’étend le 1er arrondissement, l’un des plus petits de la capitale. Et pourtant, ces 183 hectares sont parmi les plus surprenants de la ville : c’est là même que Paris a vu le jour, et l’arrondissement garde, aujourd’hui encore, les traces de ce passé historique si riche. Un arrondissement plein de surprises. Historique du 1er arrondissement L’île de la Cité, dont la partie Ouest est située
  • L’immobilier dans le 4ème est-il toujours aussi prisé ?
    En plein centre de Paris, sur la rive droite de la Seine, le 4e arrondissement fait rêver dans le monde entier : il est le Paris historique, le Paris qui vit, le Paris qui bouge, le Paris unique, celui qu’on voit dans les films… Historique du 4e arrondissement Les premières habitations de l’île de la Cité, considérée comme le berceau historique de la capitale, remontent au temps des Gaulois. A partir du
  • L’immobilier dans le 15e arrondissement de Paris
    Situé sur la rive gauche de la Seine, au Sud-Ouest de Paris, le 15e arrondissement est le plus peuplé de la capitale. L’histoire industrielle, culturelle et sociale de cet arrondissement en a fait l’un des quartiers montants de Paris, comme le prouvent les nombreux parisiens qui s’y installent. Historique du 15e arrondissement Le découpage du 15e tel qu’on le connaît aujourd’hui résulte principalement de l’annexion, en 1860, des communes de Grenelle
  • Qu’est ce qu’un crédit relais ?
    Si vous concrétisez votre projet d’achat d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain avant d’avoir revendu votre ancien logement, vous devrez sans doute recourir à un financement de courte durée pour faire la jonction entre les deux opérations. Votre solution ? Le crédit relais. Avantages et inconvénients de cette formule spéciale « achat-revente ». Le crédit relais, comme son nom l’indique, fluidifie le marché immobilier en permettant d’effectuer la liaison
  • Démarquer votre logement des autres logements à vendre
    Comme dans tout secteur économique concurrentiel, vous devez vous démarquer de vos concurrents pour réussir à vendre. Lorsqu’un acquéreur se présente sur votre marché immobilier local et recherche un bien immobilier tel que celui que vous vendez, il faut que parmi le choix qu’il a avec son budget ce soit le vôtre qu’il choisisse plutôt qu’un autre. Mettez-vous donc dans la peau d’un tel acheteur et identifier les biens similaires
  • les 5 conseils pour futurs investisseurs à Berlin
    Conseil n°1 : Investir dans les résidences étudiantes. En 2020, à Berlin  le nombre d’étudiants a augmenté de + 7,1 %. La ville est effectivement attractive pour les jeunes et de plus en plus d’étudiants décident de venir y étudier. À l’heure actuelle pour 160 000 étudiants il n’y aurait que 9 500 places en résidence étudiante. Berlin est la 2e ville en Allemagne la plus mal lotie en matière de logements
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    Situé en plein cœur de la capitale, le 2e arrondissement est le résultat de l’extension de Paris aux 16e et 17e siècles. Ses limites actuelles résultent du découpage administratif de 1860, et l’architecture, les activités économiques et les habitants de ce quartier de Paris sont particulièrement représentatifs de l’histoire de Paris au 19e siècle. Historique du 2e arrondissement En raison de sa proximité avec le Louvre et le Palais-Royal, le 2e
  • Emprunter pour acheter
    A moins de gagner la super cagnotte à la loterie, rares sont les particuliers qui ont à leur disposition l’intégralité du budget leur permettant d’acheter un appartement à Paris. Emprunter de l’argent auprès d’une banque ou d’un établissement financier est donc quasiment obligatoire, et chaque jour, je conseille mes clients blog immobilier dans le choix de leur crédit immobilier. Car emprunter une somme aussi importante n’est pas un acte anodin :
  • Loft ou espace atypique, choisissez le 11ème arrondissement
    Situé sur la rive droite, à l’Est de Paris, entre la place de la Nation, la place de la République et celle de la Bastille, le 11e est aujourd’hui l’un des arrondissements les plus tendance : de nombreux bars, discothèques et restaurants s’y sont installés. Le quartier est l’un des plus fréquentés par les noctambules branchés de la capitale, qui viennent y faire la fête. Grâce à sa richesse culturelle et
  • Qu’est ce qu’un mandat exclusif ?
    Le blog de l’immobilier Moulins Habitat vous en parlait dans un précédent billet : selon l’enquête menée pour Meilleursagents.com, les transactions immobilières en France sont majoritairement conclues par le biais d’une agence. Et le mandat exclusif semble avoir la côte puisque 77% de vendeurs signent un compromis de vente en moins de 3 mois dans le cadre d’un mandat exclusif. Pourquoi le mandat exclusif est-t-il le meilleur moyen de vendre ? Retour
  • L’immobilier dans le 3e arrondissement de Paris
    Situé en plein cœur de Paris, le 3e arrondissement connaît depuis quelques années de nombreuses métamorphoses qui le rendent particulièrement attrayant. Je vous fais aujourd’hui découvrir ce quartier dynamique : bonne visite ! Historique du 3e arrondissement C’est au 16e siècle que les terrains qui accueillent aujourd’hui le 3e arrondissement ont connu un véritable essor, avec l’installation de Charles V, qui a entraîné avec lui l’arrivée de nombreux marchands et financiers. Épargné par les grands bouleversements architecturaux
  • L’immobilier dans le 9ème arrondissement de Paris
    Situé sur la rive droite de la Seine, au centre de Paris, « le neuvième » est un arrondissement plein de surprises : entre ses musées cachés, ses îlots de charme, ses recoins confidentiels, le tourbillon des grands magasins et l’animation nocturne des Grands Boulevards, il est un véritable kaléidoscope de culture et de loisirs… Historique du 9e arrondissement Ancienne zone marécageuse au Moyen-Age, le 9e arrondissement a conservé ses limites actuelles depuis le
  • Crédit immobilier : taux fixe ou variable?
    Lors de la souscription d’un crédit immobilier, on peut opter soit pour un emprunt à taux fixe, soit pour un prêt à taux variable. Quelle formule retenir en fonction de sa situation ? Le prêt à taux fixe classique : la sécurité Comment ça marche ? Taux, durée du remboursement et montant des échéances… tout est fixé d’avance sans que les paramètres changent au fil du temps et cela même
  • Où investir à Paris
    Investir dans un quartier sous-évalué de Paris Avec un marché immobilier toujours en hausse (+30% en un an), il est aujourd’hui difficile de faire de bonnes affaires à Paris. Les biens se font rares et la demande est forte, particulièrement dans les quartiers les plus valorisés. Il est pourtant encore possible de faire des plus-values sur le moyen terme, en investissant dans des quartiers en mutation. Aujourd’hui peu accueillant, ces
  • Fonctionnement du rachat de crédit
    Toute personne ayant plusieurs crédits, immobilier y compris, peut recourir à ce qu’on appelle un rachat de crédit. Cette opération permet de réduire les mensualités de vos crédits ainsi que votre endettement, en rassemblant tous les crédits à des taux intéressants surtout en ce moment. Votre gestion financière en sera de plus simplifiée puisque le regroupement de diverses mensualités vous permettra d’avoir un seul et unique prélèvement au lieu de
  • La Mairie de Paris en guerre contre la location saisonnière
    Vers une interdiction de la location de courte durée à Paris ? Dans le cadre de ma profession, je rencontre souvent des particuliers qui cherchent à acheter un appartement dans le but de le louer. Certains choisissent la location traditionnelle, mais d’autres optent plutôt pour de la location meublée de courte durée : une solution très avantageuse sur le plan financier, et qui leur permet également une plus grande flexibilité (et
  • Paris 18e : vers la fin de la hausse des prix ?
    Picasso, Toulouse-Lautrec, Van Gogh… Autant de grands artistes qui ont donné au 18e arrondissement une renommée internationale. Montmartre est devenu pour le monde entier un symbole de Paris, une image de folklore, de gaité et de liberté… Historique du 18e arrondissement C’est appauvries par les guerres des 16e et 17e siècles que les religieuses de l’abbaye de Montmartre ont été contraintes de vendre leurs terrains au pied de la butte. De
  • Sites Internet gratuits d’annonces immobilières
    Vous avez décidé de vendre ou de louer seul votre appartement ? Sachez qu’il est aujourd’hui presque inenvisageable de ne pas utiliser Internet comme support de communication pour faire connaître votre bien. Le web est devenu un outil puissant, rapide et efficace, qui vous permettra de donner à votre bien une visibilité correcte : en touchant un nombre important d’acheteurs potentiels, vous faciliterez la vente de votre appartement. De très nombreux
  • Comment établir mon cahier des charges ?
    Le point de départ incontournable pour optimiser vos recherches En tant qu’agent immobilier, combien de fois ne me suis-je pas retrouvé face à des clients qui cherchaient à acheter un appartement sans même savoir sur quels critères se baser ? Sachez le : établir un cahier des charges précis est INDISPENSABLE. Pourquoi établir un cahier des charges ? Acheter un appartement à Paris n’est pas un acte anodin : les sommes en
  • Trouver une location à Berlin : les 12 conseils !
    Il n’existe pas de méthode miracle pour trouver une location ou une colocation à Berlin, ni pour trouver rapidement, mais quelques astuces faciles à appliquer afin de multiplier ses chances. Voici douze conseils qui je l’espère vous seront de la plus grande aide : Conseil n°1 : Faire appel à un « Tippgeber ».  Lorsque l’on recherche un logement, il convient d’en parler le plus possible autour de soi à ses amis, collègues
  • Acheter une maison hors de la ville
    Vous vivez en ville ? Bordeaux, Paris, Rouen…les environnements peuplés, le stress d’une agglomération grouillante vous font réfléchir à une acquisition immobilière dans un environnement plus calme ? Qu’attendez-vous ? N’hésitez plus : partez vivre ‘ à la campagne ‘ ! En effet, acheter une maison hors de la ville offre de nombreux privilèges. Tout d’abord l’avantage non négligeable d’acheter une maison soit en banlieue, soit en campagne, est bien sûr le prix de vente
  • Immobilier la frontière italienne
    Le segment secondaire cohabite avec le principal. Quels sont les principaux quartiers de Menton et de Roquebrune-Cap-Martin ? Le secteur – de Menton à Roquebrune pour les appartements et de Menton à Cap d’Ail pour les villas – présente une amplitude peu commune en terme de prix. Rares sont les endroits d’Europe où l’on peut trouver, dans un rayon de 3 km2, un studio, sis dans un immeuble ordinaire d’un
  • Acheter un bien immobilier, quelques conseils
    Devenir propriétaire à Bordeaux, Lille ou partout ailleurs est bien souvent le rêve d’une vie. De nombreuses raisons motivent ce choix : sécurité, indépendance, investissement ou constitution d’un patrimoine à transmettre. Cependant, acheter un bien immobilier est bien souvent un engagement de longue durée et la moindre négligence peut transformer le rêve en ‘parcours du combattant’. Si vous cherchez une propriété à acheter, la maison parfaite, il est impératif de comparer
  • Trouver un logement à acheter
    Le marché de l’immobilier est en plein essor en France et trouver un logement accessible est devenu très difficile. Alors que certains économistes annoncent fièrement que le marché de l’immobilier devrait baisser dans les mois (ou années) à venir on est en droit de se demander si les prix de l’immobilier baisseront réellement un jour ?Quoi qu’il en soit, internet est une véritable chance pour ceux qui décident de se
  • Investir à Béziers
    Située au cœur d’une grande région viticole, sur un axe allant de la Méditerranée et de ses plages de sable à un espace vallonné à l’orée du Parc Régional du Haut Languedoc, Béziers présente une belle variété de paysages et des prix encore abordables. Quels sont les principaux quartiers de Béziers ? La plaine viticole, les coteaux Faugères et Saint-Chinian, les forêts et les lacs cernent Béziers. Cité d’histoire, elle
  • Exonération de la plus-value immobilière
    Lorsqu’un particulier revend un bien qu’il avait acheté quelques années auparavant, il fait généralement une plus-value : la plus-value est la différence entre le prix de vente et le prix d’achat d’un même bien. Ainsi, en revendant 300 000 € un bien qui lui en avait coûté 250 000, le vendeur fait une plus-value de 50 000 €. C’est en s’appuyant sur ce principe de plus-value que se base, notamment, la spéculation immobilière. Une plus-value
  • Acheter un bien immobilier en Allemagne : ce qu’il faut savoir avant de signer.
    Vous venez de trouver l’appartement ou la maison de vos rêves et vous vous demandez comment faire au plus vite afin que l’affaire ne vous passe sous le nez ! Comment être sûr qu’il s’agisse du bon bien immobilier ? Quels sont les documents nécessaires ? À quoi dois-je faire attention ? Le prêt immobilier. Si vous ne pouvez financer votre achat via un apport financier propre uniquement, veuillez alors
  • J’achète un appartement à Paris : choisir mon quartier
    Les critères à prendre en compte pour déterminer le choix d’un arrondissement ou d’un quartier Avec une superficie de 105km2 et ses 20 arrondissements, Paris est la plus grande ville de France : selon que vous choisirez un quartier plutôt qu’un autre, vous pourrez découvrir des ambiances vraiment différentes. Certains quartiers sont très résidentiels, d’autres plus animés, certains très familiaux, d’autres plutôt adaptés à des fêtards célibataires… C’est pourquoi je vous
  • De l’urgence de construire en hauteur
    Logement social en crise, loi SRU non appliquée, candidats à l’élection présidentielle mobilisés sur la question du logement… Dans un contexte propice à la réflexion collective, le silence est total sur la construction en hauteur. Et pourtant, à l’heure du foncier rare et cher, seule la construction en hauteur permet la construction rapide et massive de logement à bas prix. Il suffit de voyager à Berlin, Brimingham (Tour Snow Hill
  • Marché immobilier à Berlin
    La société de conseil CBRE Deutschland a publié son rapport 2012 concernant le marché immobilier à Berlin. Ce rapport nous dévoile que Berlin prend une place particulière parmi les villes allemandes et parmi les métropoles internationales sur le marché immobilier. D’après CBRE, alors que dans presque tous les autres Bundesländern les entreprises importantes se concentrent au coeur des métropoles, où les revenus et le produit national se situent loin au-dessus de
  • Investir à Phuket: une valeur sûre
    Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier en Thaïlande dans un but locatif ? Phuket possède des fondamentaux solides qui attirent une clientèle internationale aisée : aéroport international, marinas et golfs, infrastructures commerciales et hospitalières de classe internationale sans oublier… des plages paradisiaques et la multitude d’îles alentours qui en font un endroit idéal pour tous les passionnés de voile ou de plongée. Aussi investir dans l’immobilier à Phuket demeure une
  • Immobilier à Fréjus et Saint-Raphaël
    Jadis le premier port militaire de la Méditerranée romaine, Fréjus apparaît comme une station balnéaire fort courue. Saint-Raphaël mixe plages, calanques et criques sur fond de roches rouges. Les deux villes du littoral varois assistent à la régulation de leur marché immobilier. Quels sont les principaux quartiers de Fréjus et Saint-Raphaël ? Située entre le massif de l’Estérel et la Méditerranée, Saint-Raphaël, 36 km de côte, possède plusieurs quartiers. Le
  • Pourquoi acheter via une agence immobilière ?
    Acheter un appartement n’est pas un acte anodin : il s’agit même souvent du plus gros achat d’une vie ! C’est la raison pour laquelle une telle action ne doit pas être prise à la légère. Si certains acquéreurs font le choix de rechercher eux-mêmes le bien de leurs rêves, nombreux sont ceux qui font appel à un professionnel pour les accompagner dans leur démarche immobilière. Mais que leur apporte véritablement un
  • Faut-il acheter ou louer à Paris ?
    Mieux vaut-il investir dans l’immobilier locatif ou acheter sa résidence principale ? « Je préfère rembourser un emprunt que payer un loyer, au moins je ne dépense pas mon argent pour rien » : j’imagine que, comme moi, vous avez souvent entendu cette phrase dans votre entourage. Effectivement, beaucoup de gens pensent que l’achat est plus intéressant que la location. Ce n’est pourtant pas toujours le cas : il sera parfois plus avantageux
  • Loi Scellier, bouée de sauvetage de l’immobilier neuf
    En trois semaines, le député François Scellier, 71 ans, s’est fait un nom, succédant à MM. Malraux, Pons, Périssol, de Robien et Borloo dans le Panthéon des patronymes associés à des lois de défiscalisation immobilière célèbres. Tu noteras, cher lecteur, que ces messieurs sont tous des élus de droite, mais qu’aucun gouvernement de gauche n’a jamais remis en cause un dispositif pré-existant…Il y a donc maintenant une « Loi Scellier
  • De Cachan au Plan de relance : on a toujours besoin de 500.000 logements
    Souvenez-vous : été 2006, l’affaire des squatteurs éclate et fait la une des médias. La police expulse les familles occupant illégalement le bâtiment F du campus de l’université de Cachan, en banlieue sud de Paris. Suite à ce drame du logement, un accord était intervenu avec l’Etat grâce à la médiation du pasteur Kabongo-Mbaya, du père Lulle et de l’association France Terre d’Asile. Que sont-ils devenus ? Bonne nouvelle :