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Bienvenue sur le Blog immobilier Moulin habitat. Sur ce site vous trouverez de nombreux articles abordant toutes les thématiques du monde de l’immobilier. L’achat, la vente, mais aussi la fiscalité, la loi, les travaux … autant de conseils et d’avis que nous vous donnons sur le secteur. Présent sur le Web depuis 2003 notre blog immobilier est reconnu comme une référence en la matière.

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A propos de Moulins Habitat

Acheter ou vendre une maison n’est pas une mince affaire, et c’est l’une des plus grandes décisions financières de votre vie. C’est pourquoi il est essentiel de trouver un agent immobilier expérimenté pour vous guider tout au long du processus.

Les agents immobiliers qui se disputent le poste par le biais d’annonces en ligne, de cartes postales et de pancartes ne manquent pas, mais avec un tel choix de professionnels, il peut être difficile de trouver le bon. Suivez ces conseils pour trouver un agent immobilier et vous assurer d’engager le professionnel idéal.

Sur un marché immobilier concurrentiel, le bon agent immobilier fait la différence.

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Le blog Moulins Habitat vous propose des articles détaillés sur toutes les thématiques majeures liées au monde de l’immobilier.

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Avec le contrat de vente (également appelé « contrat préliminaire unilatéral »), le propriétaire s’engage avec l’acheteur potentiel (appelé bénéficiaire) à lui vendre sa propriété à un prix déterminé. Il donne donc lieu à une « option » exclusive pour une période limitée (généralement deux à trois mois).

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Loi Pinel, Loi Carrez, Loi d’Alur, ces noms nous semblent familiers, sans que nous sachions parfois ce qu’ils signifient. Ces différentes lois portent généralement le nom du ministre qui les a adoptées. Mais en matière immobilière, chaque nouvelle majorité politique apporte ses propres idées, chaque nouvelle présidence veut innover. En effet, l’immobilier est un thème qui touche tous les Français, tous concernés à un moment donné par l’achat ou la location d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison. Voici un rapide aperçu de quatre lois emblématiques dans le domaine de l’immobilier.

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Réponse express, on répond à vos questions

Comment dois-je préparer ma maison avant de la vendre ?

La première impression compte dans les affaires, mais surtout dans l’immobilier. Toute personne traversant une maison ou la visitant virtuellement cherchera à passer outre ou à négocier le prix à la baisse. Vous devez aider les clients à s’assurer que le système de chauffage, de ventilation et de climatisation, la plomberie et l’électricité fonctionnent correctement. Chaque pièce doit avoir l’air propre et désencombrée, sans dommages apparents.

Combien de temps faudra-t-il pour vendre ma maison ?

Une fois la maison sur le marché, la vente peut prendre entre quatre et six semaines. Toutefois, si le marché est assez chaud, un vendeur peut voir sa maison retirée du marché en une semaine. En revanche, s’il y a une accalmie sur le marché ou si des problèmes surviennent, tels que la négociation, le manque d’exposition ou l’état de la maison, la propriété peut rester sur le marché pendant des mois.

Dois-je demander une inspection de la maison ?

Faire inspecter une maison avant la vente n’est jamais une mauvaise idée, surtout pour obtenir de votre client le meilleur prix pour sa maison. Certains acheteurs se sentiront mal à l’aise à l’idée d’acheter une maison sans avoir vu une inspection. Beaucoup engageront souvent leur propre inspecteur. Il vaut mieux être sûr que désolé.

Y a-t-il une raison pour laquelle la valeur imposable de ma maison diffère de la valeur du marché ?

Un évaluateur public des impôts donne la valeur imposable d’une propriété. Cette évaluation a généralement lieu chaque année à des fins fiscales. La juste valeur marchande est un prix convenu entre un acheteur et un vendeur consentants. Il y a généralement une différence entre la valeur imposable et la valeur marchande. Pour les propriétaires, la valeur imposable est une arme à double tranchant. En effet, si leur valeur imposable annuelle augmente, leurs impôts annuels seront également augmentés. D’un autre côté, lors de la vente d’une maison, elle peut contribuer à augmenter sa valeur marchande.

Que sont les frais de commission d’un agent ?

Lors d’une transaction immobilière, l’agent est généralement rémunéré par le vendeur sous forme de commission, par opposition à une rémunération forfaitaire. En général, les frais de commission immobilière représentent 5 à 6 % du prix de vente final de la maison. Dans de nombreux cas, l’agent de l’acheteur et l’agent du vendeur partagent les frais de commission à parts égales. Les deux reçoivent 2,5 à 3 %. En tant que courtier ou agent, vous pouvez utiliser ce calculateur de commission immobilière facile à utiliser pour déterminer vos frais de commission. Sachez également que certaines agences immobilières travaillent à un taux réduit d’environ 3 % ou pour des frais de service fixes. Le taux réduit et les frais forfaitaires peuvent être moins chers, mais peuvent également entraîner une qualité de service inférieure.

Les prix de l’immobilier sont-ils négociables ?

Oui, presque tout dans l’immobilier est négociable. En général, il y a une différence entre le prix catalogue d’une maison et le prix de vente réel. La saturation du marché actuel déterminera la marge de manœuvre dont vous disposez pour négocier. Si vous êtes du côté de l’acheteur, attendez-vous à ce que la maison puisse être achetée à un prix inférieur si la demande est inférieure à l’offre sur le marché. À l’inverse, si vous êtes du côté du vendeur, attendez-vous à ce que la maison se vende généralement moins cher. Ceci étant dit, vous ne savez jamais qui d’autre est à la recherche d’une maison. Parfois, les gens se précipitent et offrent le prix exact demandé.

Quelle est la première étape de l’achat d’une maison ?

La première étape absolue pour votre client est d’obtenir un prêt hypothécaire. Sans cela, il sera très difficile, voire impossible, d’acheter une nouvelle maison. Si un client potentiel vous contacte, demandez-lui de passer par le processus de sélection des locataires, puis orientez-le vers une société de crédit hypothécaire et un conseiller en qui vous avez confiance.

Dois-je vendre ma propriété actuelle avant d’en acheter une nouvelle ?

C’est une question délicate, et la réponse dépend principalement des fonds dont on dispose et de la capacité à trouver un logement temporaire. Si un client a besoin de plus de fonds propres pour acheter une nouvelle maison ou respecter un plan de crédit hypothécaire, il est préférable de vendre sa maison actuelle avant d’acheter la suivante. Ceci étant dit, il aura très probablement besoin d’un logement temporaire chez un ami ou un parent, ou en organisant une location à court terme ailleurs.

Dois-je faire une inspection de la maison ?

Oui, commandez une inspection de la maison pour votre client ou demandez-lui d’en commander une. L’inspection de l’habitation est l’une des étapes les plus importantes de l’achat d’une propriété. Un inspecteur professionnel a l’œil pour savoir si la maison a été bien entretenue. Les inspecteurs peuvent faire des commentaires sur les problèmes structurels et cosmétiques, ainsi que sur tout problème lié au code local. En outre, un inspecteur de maison vous aidera à mieux déterminer la valeur de la maison.

Dois-je faire une visite finale ?

Une visite finale n’est pas obligatoire mais fortement recommandée. Elle permet aux acheteurs de s’assurer que rien n’a changé depuis l’inspection initiale ou les visites précédentes. En outre, si des réparations ont été demandées dans le cadre de l’offre de vente, une visite de suivi permet de s’assurer que toutes les réparations ont été effectuées conformément à l’accord et au contrat.

Comment fonctionne le versement d’arrhes ?

Les arrhes sont similaires à un dépôt de garantie lors de la location d’un logement. Il est versé de bonne foi pour démontrer au vendeur que l’offre de l’acheteur est légitime. En tant qu’agent immobilier, vous devez demander à votre client de verser des arrhes sous la forme d’un chèque ou d’espèces. Ce montant représente généralement 1 à 2 % du prix de vente et permet essentiellement de retirer la propriété du marché. Cet argent donne également à l’acheteur un délai supplémentaire pour effectuer une recherche de titre, obtenir une inspection et une évaluation de la propriété, ainsi qu’un financement.

Combien de maisons dois-je visiter avant d’en acheter une ?

Le nombre de maisons que votre client souhaite visiter peut varier considérablement. Cependant, il est beaucoup plus facile aujourd’hui d’entrer en contact avec vos clients de manière virtuelle. Vous pouvez maintenant voir des maisons en ligne en faisant des visites virtuelles ou en regardant des photos détaillées. Vous pouvez donc aider votre client en lui donnant accès à vos systèmes en ligne afin qu’il puisse voir autant de propriétés qu’il le souhaite. Une fois que la liste est réduite, vous pouvez visiter les propriétés avec lui ou en son nom.

Que se passe-t-il si je décide de renoncer à l’achat d’une maison ?

Si votre client hésite à acheter une propriété, ce n’est pas grave. Parfois, il a des doutes ou veut aller dans une autre direction. Sachez que votre client devra renoncer à l’indemnité d’immobilisation, qui, là encore, représente environ 1 à 2 % du prix de vente de la maison.

Qu’est-ce qu’une hypothèque et comment fonctionne-t-elle ?

Une hypothèque est un type de prêt destiné à financer un bien immobilier. La majorité des gens ne sont pas assez riches pour acheter une maison en totalité. L’hypothèque est donc un prêt sûr, assorti d’un taux d’intérêt fixe et remboursé sur 15 ou 30 ans. Si nécessaire, votre client peut refinancer son hypothèque et ses paiements à l’avenir.

En quoi consiste le processus d’utilisation d’un séquestre ?

Un séquestre est un terme qui fait référence à un tiers neutre engagé pour gérer l’échange d’argent, la transaction immobilière et les documents connexes. Le séquestre détient l’argent et les documents en fiducie jusqu’à ce que toutes les conditions de la vente soient remplies. Lorsque vous déposez l’indemnité d’immobilisation, il est judicieux d’utiliser un compte séquestre.

Quel est le prix de vente de ma maison ?

Le prix de vente d’une maison fluctue en fonction de multiples facteurs. Les plus courants sont le quartier et le prix de vente actuel de maisons de taille similaire. Il faut également tenir compte de l’âge et de l’état de la maison. Des réparations importantes doivent-elles être effectuées ? Si oui, cela pourrait faire baisser le prix de la propriété. Et encore une fois, le marché est important. Comme tout le reste, les prix des maisons varient en fonction de l’offre et de la demande. Votre travail en tant qu’agent immobilier est d’informer au mieux vos clients sur ces différents facteurs et de lister leur maison avec précision.