Location

Vous louez un appartement ou une maison lorsque vous versez chaque mois de l’argent au propriétaire pour y vivre. L’argent que vous payez est appelé « loyer ».

Qu’est-ce qu’un bail ?

Un bail est un contrat que vous signez pour louer un appartement ou une maison. Un bail indique

  • le montant du loyer que vous paierez et quand vous le paierez
  • la durée de la location de l’appartement ou de la maison
  • ce qui se passe si vous ne payez pas à temps
  • les règles que vous devez suivre
  • les autres frais que vous devez payer

Le bail indique si les coûts des services publics sont inclus dans votre loyer. Si les services publics comme le chauffage et l’eau sont inclus, votre propriétaire paie ces factures. Si les services publics ne sont pas inclus dans votre loyer, vous devez payer ces factures vous-même. Les services publics peuvent être coûteux.

Quelle est la durée d’un bail ?

Les baux peuvent durer un an ou plus. Si vous ne prévoyez pas de rester dans l’appartement ou la maison pendant un an, cherchez un bail à court terme ou au mois.

Si vous déménagez avant la date de fin de votre bail, on appelle cela une rupture de bail. Vous devrez peut-être payer une somme supplémentaire. Lisez votre bail pour savoir combien d’argent vous devrez payer si vous déménagez avant la fin de la période de location.

Qu’est-ce qu’un dépôt de garantie ?

Un dépôt de garantie est une somme supplémentaire que vous payez une fois lorsque vous louez un appartement ou une maison. Le dépôt de garantie ne fait pas partie du loyer que vous payez chaque mois. Le dépôt de garantie peut représenter la même somme d’argent qu’un mois de loyer.

Le propriétaire de l’appartement ou de la maison s’appelle un propriétaire. Le propriétaire conserve votre dépôt de garantie jusqu’à ce que vous déménagiez. La plupart du temps, vous récupérez votre dépôt lorsque vous déménagez. Mais il se peut que vous ne puissiez pas récupérer votre dépôt de garantie si vous.. :

  • vous endommagez l’appartement ou la maison
  • vous partez avant la fin de votre bail.

La plupart des pays ont des lois sur le montant qu’un propriétaire peut vous demander pour un dépôt de garantie. La plupart des pays ont également des lois indiquant quand un propriétaire peut conserver votre dépôt de garantie. Par exemple, vous pouvez récupérer une partie ou la totalité de votre dépôt de garantie si le propriétaire trouve quelqu’un d’autre pour prendre votre place lorsque vous partez.

La résiliation du bail

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La résiliation par le locataire Vous pouvez résilier votre bail quand vous le souhaitez, quelle que soit la durée pour laquelle vous avez signé : celle-ci n’engage que le propriétaire. Il vous suffit de lui envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception et de respecter un préavis de 3 mois. Sous certaines conditions, ce

L’assurance habitation

assurance habitation

Lorsque vous louez un bien, l’une des premières obligations qui vous incombent est de souscrire une assurance habitation. Quelle couverture ? L’assurance habitation vous couvre contre : les dommages causés aux biens ; les dommages causés à des tierces personnes (responsabilité civile). Cette assurance couvre le locataire en cas de : incendie ; explosion ; catastrophes naturelles ; tempêtes

Le loyer et les charges locatives

loyer

De quoi se compose le loyer ? Lors de la mise en location d’un bien, le propriétaire fixe le loyer. Il est libre d’en choisir le montant en fonction de l’offre et de la demande (hormis dispositions particulières). On distingue alors le loyer hors charges (loyer à proprement parler) de la provision de charges. En

Les obligations locatives

obligations locatives

En tant que locataire, vous avez certaines obligations. Celles-ci concernent aussi bien votre logement que son propriétaire.  Les obligations qui découlent du bail  Lors de la signature du bail, vous vous engagez à respecter certaines obligations :  Vous devez payer le loyer et les charges locatives en temps et en heure ; Vous devez respecter les

Qu’est ce qu’une location meublée ?

location meublée

On parle de location meublée lorsqu’un logement décent permet aux locataires de vivre convenablement sans l’apport de meubles supplémentaires. Quelles sont les règles applicables aux locations meublées ? D’après la loi du 6 juillet 1989 et les articles L. 632-1 et s. du Code de la construction, seules les dispositions suivantes sont applicables : Le

La caution

caution

La caution est une personne ou un organisme qui s’engage à payer le loyer à votre place si vous êtes dans l’incapacité de le faire. Qui peut se porter caution pour vous ? De manière très courante, un membre de votre famille ou un proche se portera caution pour vous. Attention, c’est un engagement lourd

Le dépôt de garantie

depot de garantie

Le dépôt de garantie est la somme d’argent versée au propriétaire lors de la signature du contrat de location. Il garantit le propriétaire contre d’éventuelles dégradations du bien et/ou contre le risque d’impayés. Quel est le montant ? La loi du 9 février 2008 légifère et limite le montant du dépôt de garantie. Si vous

L’état des lieux

etat des lieux appartement

L’état des lieux est un document qui doit impérativement être établi par les deux parties et joint au bail. Il s’effectue à deux reprises : à l’entrée et à la sortie de la location. Quelle utilité ?  L’état des lieux est une description très détaillée de chaque pièce du logement (du sol au plafond), ainsi

Le bail / le contrat de location

bail location

Vous avez finalement trouvé la location que vous recherchiez, vous l’avez visitée et vous avez envoyé votre dossier de candidature qui a été retenu. L’étape qui suit fera de vous le locataire officiel du logement : la signature du bail (aussi appelé contrat de location). Quelle utilité ? Le bail permet d’officialiser une location. Il

Explication de l’avis d’échéance et du solde de charges

immobilier charges

Qu’est ce que les charges locatives ? Les charges locatives (ou charges récupérables) recouvrent les frais engagés par Moulins Habitat et remboursables par les locataires. Les charges concernent : Des frais liés au logement : Consommation d’eau, chauffage collectif ou entretien de chaudière individuelle… Les taxes locatives Des frais liés à l’usage de l’immeuble :

L’APL : Aide Personnalisée au Logement

APL

Tout le monde en France connaît l’acronyme APL (Aide Personnalisée au Logement). Mais la mesure en elle-même est beaucoup moins connue. Si vous partagez le loyer d’une maison, vous pouvez vous demander si vous y avez droit, par exemple. La réponse à cette question et à d’autres. Les colocataires peuvent demander l’allocation de logement partagée

L’ALF : Allocation de Logement Familiale

aide au logement

L’Allocation de Logement Familiale a pour objectif de faciliter l’accès au logement de certaines personnes en les faisant bénéficier d’une aide financière. Qui peut en bénéficier ? Pour bénéficier de l’Allocation de Logement Familiale, vous devez respecter une des conditions suivantes : Être locataire (ou colocataire) d’un bien (meublé ou non) à titre de résidence

Le FSL : Fonds de Solidarité Logement

aide locataire

Le Fonds de Solidarité Logement est un organisme départemental venant en aide aux personnes souffrant d’une grande précarité. Celui-ci accorde différentes aides financières. Qui peut en bénéficier ? Les conditions d’attribution du FSL varient en fonction de chaque département. Néanmoins, d’une manière générale, cette aide s’adresse : aux locataires et sous-locataires ; aux propriétaires occupants

L’avance LOCA-PASS

avance loca pass

L’avance LOCA-PASS est une avance du dépôt de garantie. Elle vous permet donc de financer sous forme de prêt sans intérêt le montant de celui-ci. Qui peut en bénéficier ? Cette aide est destinée aux personnes suivantes : aux salariés des entreprises du secteur privé non agricole ; aux retraités de moins de 5 ans du

Trouver un logement en HLM

logements sociaux

L’Habitation à Loyer Modéré, plus connue sous le sigle HLM, désigne un logement social réservé aux personnes respectant certains critères spécifiques. Pour toute demande de logement HLM, il convient de contacter la mairie, la préfecture ou un bailleur social. A qui s’adressent les logements HLM ? Le logement social HLM s’adresse prioritairement aux personnes dans

Louer avec ou sans agence ?

agence immo

Lorsque vous êtes à la recherche d’une location, vous pouvez utiliser les nombreux sites Internet et journaux spécialisés ou passer par une agence immobilière. Chaque démarche présente des avantages et des inconvénients. Nous en avons listé ci-dessous les principaux, afin que vous puissiez choisir la solution la plus adaptée à votre situation. Louer sans agence

Les avantages de la location

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Le statut de locataire est essentiellement lié à l’âge. En effet, la flambée du marché de l’immobilier est actuellement telle (les prix ont doublé, voire triplé ces dix dernières années) que l’achat d’un bien immobilier est de plus en plus difficile à réaliser. Se loger en location comporte qui plus est bon nombre d’avantages. La

La colocation

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La colocation fait de plus en plus d’adeptes en France auprès des étudiants, des jeunes salariés et même des plus âgés qui choisissent de rompre avec leur solitude.  Si vivre en colocation présente de nombreux avantages financiers et « affectifs », il est important de prendre en compte tous les éléments (pratiques, juridiques, etc.). Comment

Trouver une location étudiante

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La poursuite des études est souvent l’occasion de s’émanciper, de voyager et donc de quitter le foyer familial. La problématique du logement se pose alors rapidement et il est souvent compliqué de trouver la location idéale. Quel type de location ? En tant qu’étudiant, différentes solutions s’offrent à vous : La location classique Vous pouvez louer

Préparer son dossier de location

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Lorsque vous êtes à la recherche d’une location, l’étape à ne surtout pas négliger est celle de la création de votre dossier de candidature. Il est en effet primordial d’accorder une attention toute particulière aux documents qui le constituent, car les propriétaires s’appuient sur l’examen des dossiers qu’ils reçoivent pour faire le choix du locataire