Dans un contexte de reprise timide du marché immobilier, le Sud-Ouest sait se démarquer par des disparités notables entre ses communes. Alors que certains secteurs commencent à afficher un léger frémissement, d’autres peinent encore à se redresser. Cet article vous invite à explorer les tendances immobilières actuelles dans la région en vous informant sur les prix pratiqués, afin de mieux appréhender le marché local et les opportunités qu’il offre.
Le secteur immobilier dans le Sud-Ouest montre des signes encourageants après une période particulièrement difficile marquée par une crise sans précédent. En analysant les données récentes, il est possible d’identifier les villes qui se redressent rapidement et d’observer l’évolution des prix des logements. Cet article revient sur les tendances et les prix actuels dans le Sud-Ouest, tout en se concentrant sur les disparités qui existent entre les différentes communes.
L’optimisme renaissant dans l’immobilier ancien
Après plusieurs années de crise qui ont gravement affecté le marché de l’immobilier ancien, la situation semble s’améliorer progressivement. Les chiffres récents de l’indice Notaires-Insee indiquent qu’à la fin mars 2025, le nombre de transactions immobilières à l’échelle nationale a atteint 880 000, en hausse par rapport aux mois précédents. Ce renouveau s’accompagne d’une légère augmentation des prix, qui ont connu une progression de 1 % entre janvier et mars 2025. Cette tendance amène de nombreux experts à envisager que le secteur pourrait entrer dans une nouvelle dynamique, bien que des réserves subsistent quant à la robustesse de cette reprise.
Des taux d’intérêt stabilisés favorisant les transactions
Un des moteurs de cette embellie réside dans l’assouplissement des conditions de crédit et la stabilisation des taux d’intérêt. Après une période de hausse marquée, les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont légèrement diminué et se chiffrent autour de 3,01 % en mars 2025. Cette amélioration encourage les ménages à revenir sur le marché, bien que les taux restent encore nettement plus élevés qu’avant la crise. Dans ce contexte, l’accès au crédit devient un élément crucial pour la solvabilité des acheteurs.
Des disparités marquées dans le Sud-Ouest
Dans cette région, le rétablissement du marché immobilier se manifeste de manière inégale. Certaines communes, comme les Landes et la Charente-Maritime, affichent des augmentations significatives des prix, avec des hausses de +7,1 % et +4,2 % pour les appartements, pour les Landes, et +2,1 % et +5,4 % pour les maisons en Charente-Maritime. En revanche, d’autres villes, comme Périgueux et Bayonne, continuent de faire face à des baisses de prix, témoignant d’un marché encore fragilisé dans certaines zones.
Analyse des prix des logements par commune
Il est primordial de surveiller l’évolution des prix à l’échelle locale. À Mont-de-Marsan, par exemple, les prix des appartements ont bondi de 7,2 % sur un an. À La Rochelle, la hausse est de 3,8 %, et d’autres villes comme Bordeaux et Agen affichent des augmentations plus modestes mais positivement orientées. Cependant, dans les communes où le marché peine encore, des baisses variables sont observées, comme à Périgueux (-3,4 %) ou Bordeaux (-8,1 %), ce qui souligne les disparités de reprise au sein même du Sud-Ouest.
Les défis de la construction neuve
Malgré cette embellie dans l’ancien, le secteur de la construction neuve reste atone. Bien qu’un léger mieux soit observé, les chiffres montrent que 291 000 logements ont été mis en chantier en France, représentant une augmentation de seulement 2,2 % par rapport à l’année précédente. Cette situation révèle un retard accumulé dans la construction de logements, estimé entre 300 000 et 400 000 unités qui n’ont pas été réalisées durant les dernières années. Cela pose des questions sur l’avenir de l’offre immobilière dans la région.
Pour ceux qui souhaitent explorer les tendances actuelles du marché immobilier et les prix dans leur commune, consulter les diverses ressources disponibles pourrait s’avérer utile. Des organismes comme Moulins Habitat fournissent des données précieuses sur les tendances immobilières locales. Pour plus d’information sur les ventes fulgurantes aux délais d’attente prolongés, découvrez ici.
Pour en savoir plus sur le secteur immobilier à Nantes et les difficultés rencontrées récemment, vous pouvez consulter cet article ici.
Enfin, si vous êtes intéressé par les prix de l’immobilier dans le Sud-Ouest au 1er juin 2025, vous pouvez accéder à la carte des prix ici.
Avec mes 16 années d’expérience de vie et plus de 10 ans d’activité dans le secteur immobilier, j’ai appris que chaque projet est avant tout une aventure humaine. Que ce soit pour acheter, vendre ou investir, je m’attache à comprendre les besoins spécifiques de mes clients, leurs attentes, leurs contraintes, mais aussi leurs rêves.
Passionnée par l’habitat sous toutes ses formes, je crois fermement que l’immobilier ne se limite pas à des mètres carrés : il s’agit d’un cadre de vie, d’un ancrage, d’une histoire en devenir.
Ma mission est de vous accompagner à chaque étape de votre parcours immobilier, avec une approche à la fois rigoureuse et chaleureuse. Je m’appuie sur une parfaite connaissance du marché local, sur un réseau de partenaires de confiance, et sur une écoute active pour construire avec vous une relation durable, basée sur la transparence et la bienveillance.
En tant que directrice d’agence, je veille également à transmettre ces valeurs à mon équipe : professionnalisme, réactivité, et accompagnement personnalisé font partie de notre ADN. Vous pouvez compter sur moi pour défendre vos intérêts, sécuriser vos démarches, et vous guider avec clarté dans un environnement parfois complexe.
Chaque client est unique, chaque projet est important. Mon objectif ? Que vous vous sentiez pleinement soutenu(e), informé(e) et en confiance, du premier contact à la signature finale — et même au-delà.
