Dans le secteur immobilier, certains États aux États-Unis pourraient connaître des difficultés dans les cinq prochaines années en termes d’achat de propriétés. Selon les agents immobiliers, ces sept États se démarquent en tant que choix délicats pour investir dans l’immobilier. Quels sont-ils et quels sont les défis potentiels à venir ?
Les critères de sélection des pires États
Acheter une propriété est une décision importante qui mérite une analyse approfondie. Pour déterminer les pires États où investir dans les cinq prochaines années, nous avons examiné plusieurs facteurs : le coût de la vie, le taux de criminalité, les impacts du changement climatique, les problèmes locaux et les taxes foncières.
En tenant compte de ces aspects, voici les États que les experts du marché immobilier recommandent d’éviter.
Californie
La Californie est connue pour ses paysages magnifiques, sa culture vibrante et son climat agréable. Cependant, le coût de la vie y est extrêmement élevé. Les problèmes environnementaux tels que les incendies de forêt et les sécheresses compliquent encore plus la situation pour les propriétaires.
De plus, le boom technologique dans des régions comme la baie de San Francisco a fait monter les prix des logements à des niveaux astronomiques, poussant de nombreux acheteurs potentiels à chercher des options plus abordables dans d’autres États.
Floride
Bien que la Floride soit un paradis pour les retraités grâce à son climat ensoleillé, sa position géographique la rend extrêmement vulnérable aux ouragans et à la montée du niveau de la mer due au changement climatique.
Les coûts de reconstruction, les perturbations et l’augmentation des primes d’assurance en raison des dégâts causés par les tempêtes sont des considérations sérieuses. Les propriétés côtières risquent de perdre beaucoup de valeur si elles deviennent inhabitables.
Illinois
Connu pour ses grandes villes et ses vastes terres agricoles, l’Illinois souffre de sérieux problèmes financiers. Avec certains des impôts fonciers les plus élevés du pays, et une ville de Chicago aux prises avec un taux de criminalité élevé et des déficits budgétaires, la situation est précaire.
Ces contraintes financières rendent la vie difficile pour les résidents, et beaucoup cherchent à déménager vers des environnements plus sûrs et plus stables financièrement.
Louisiane
La Louisiane est célèbre pour sa riche culture, sa nourriture délicieuse et son ambiance festive. Cependant, l’état est très sensible aux impacts du changement climatique comme les ouragans et les inondations.
Ces risques entraînent des coûts d’assurance élevés et des potentiels dégâts matériels. La faible croissance de l’emploi et le manque de diversification économique rendent aussi les investissements à long terme moins attrayants.
New Jersey
Le New Jersey fait face à plusieurs défis qui peuvent dissuader les acheteurs de propriétés. En plus de ses impôts fonciers élevés, l’État est confronté au départ de grandes entreprises, ce qui affecte la disponibilité des emplois.
Le New Jersey est également connu pour avoir certains des primes d’assurance santé les plus élevées du pays, ajoutant une autre couche de stress financier pour les résidents. La congestion et le trafic, notamment pour ceux qui font la navette vers New York, constituent un autre point négatif.
New York
New York est renommée pour ses propriétés coûteuses, mais les problèmes vont bien au-delà du seul surtaxe. L’État souffre d’une infrastructure vieillissante, particulièrement le système de métro qui est en proie à des retards et des pannes fréquentes.
De plus, la pandémie a entraîné une augmentation du travail à distance, réduisant la nécessité pour beaucoup de vivre près ou dans la ville. Cela a incité de nombreux habitants à se déplacer vers des zones suburbaines ou rurales.
Virginie-Occidentale
La Virginie-Occidentale, connue pour son industrie charbonnière, est affectée par le déclin de ce secteur, ce qui a dévasté économiquement de nombreuses régions.
Avec la diminution des emplois, la population des petites villes diminue, ce qui réduit la demande pour le logement. Les propriétaires peuvent avoir du mal à trouver des acheteurs prêts à payer un prix équitable.
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