Dans le secteur immobilier, l’opportunité fait souvent la différence entre une bonne affaire et un regret éternel. Mais faut-il réellement sauter le pas dès maintenant pour ne pas laisser filer une occasion en or ? Décryptage et conseils pour saisir le bon moment.
Le moment idéal pour acheter ?
À l’amorce de l’été, la reprise du marché immobilier se fait attendre malgré une légère hausse des consultations d’annonces et des visites. Ceci est encouragé par une lente baisse des prix et des taux de crédit. Cependant, il est crucial de ne pas confondre cette amélioration avec une récupération complète du marché. La cherté des logements reste un problème persistant, alimentée par des propriétaires exigeants et la montée des coûts de construction et rénovation.
Facteurs économiques et législatifs
Les mesures législatives actuelles, souvent perçues comme punitives, jouent également un rôle dans la réticence à investir. Les taxes, la TVA, et l’encadrement des loyers sont autant de facteurs qui découragent les investisseurs potentiels. Une approche incitative pourrait toutefois stimuler le marché.
Adaptation du marché
Le marché immobilier montre des signes d’adaptation à une nouvelle demande. Selon la Fnaim, la capacité d’achat des candidats n’est pas encore restaurée, bien que certains signes positifs puissent laisser penser que le plus dur est passé. Une étude de SeLoger indique que 10 % des acquéreurs potentiels jugent les prix encore trop élevés.
Impact des taux de crédit
Le renchérissement des taux de crédit a considérablement affecté le pouvoir d’achat immobilier depuis début 2022. Cette hausse des taux a entraîné une érosion du pouvoir d’achat de 10 à 15 %, rendant le marché moins accessible pour de nombreux acheteurs potentiels.
Pénurie d’offre et ajustements de prix
Malgré une offre plus abondante, il existe toujours de nombreuses rétractations, signe d’une certaine hésitation des acheteurs. Cependant, certains propriétaires sont désormais prêts à réduire leurs prix de vente, facilitant ainsi les transactions. Les immeubles premium évitent la crise tandis que le milieu de gamme connaît un léger tassement des prix.
Stratégies d’achat immobilier
Certains acheteurs préfèrent investir maintenant dans l’optique de renégocier leur crédit dans quelques années si les taux continuent de baisser. Cette stratégie pourrait s’avérer judicieuse, mais elle dépend fortement de l’évolution incertaine des taux d’emprunt.
Crise dans la promotion immobilière
Le secteur de la promotion neuve fait face à une pénurie d’offre et à une demande diminuée, ce qui le contraint à réajuster ses prix. Les projets se tournent davantage vers des unités plus petites comme les studios et les 2 ou 3 pièces, correspondant mieux aux besoins actuels et aux budgets plus restreints des primo-accédants.
Nouveaux projets de logement
Des collectivités comme Bagneux, Clamart et Maisons-Alfort autorisent aujourd’hui des projets de nouvelle génération avec des logements plus petits mais évolutifs. Ce type de projets permet de répondre aux évolutions du marché sans pour autant nécessiter des investissements colossaux.
Soutenir l’immobilier : quelles solutions ?
Pour remédier à la crise résidentielle et soutenir le secteur immobilier, une réforme en profondeur de tout le système semble nécessaire. L’immobilier neuf, particulièrement, ne peut plus compter sur des aides fiscales comme le dispositif Pinel qui disparaîtra fin 2024. Des initiatives comme l’extension du PTZ et la production de logements intermédiaires sont des étapes dans la bonne direction, mais elles ne suffiront pas à résoudre à elles seules la crise actuelle.
Faut-il acheter maintenant ?
Alors que les conditions de marché commencent à s’améliorer, la décision d’acheter maintenant ou d’attendre dépend de nombreux facteurs personnels et économiques. Une analyse approfondie de votre situation financière et une consultation avec des experts du secteur pourraient vous aider à faire le meilleur choix.
