En cette année 2024, un phénomène surprenant secoue le marché de l’immobilier en France : de moins en moins de Français optent pour l’achat de biens immobiliers. Mais qu’est-ce qui se cache derrière cette tendance inédite ? Décortiquons ensemble les raisons qui poussent les citoyens de l’Hexagone à délaisser l’acquisition de propriétés.
Un pessimisme généralisé sur le marché immobilier
Au premier trimestre 2024, une grande majorité de Français, soit plus de six sur dix, se déclarent pessimistes quant à la situation économique du marché immobilier. Cette tendance, observée depuis septembre 2021, montre une augmentation considérable du sentiment négatif et atteint des niveaux jamais vus depuis le début des enquêtes menées par Artémis Courtage et OpinionWay.
Une rupture nette s’observe entre les différentes catégories socioprofessionnelles. Les propriétaires et les catégories socioprofessionnelles plus aisées sont moins pessimistes (51 % et 58 % respectivement), tandis que les catégories populaires et les locataires le sont beaucoup plus (67 % et 66 %).
Impact de la situation économique nationale
Selon le baromètre, 73 % des Français se montrent pessimistes concernant l’économie nationale, un des scores les plus élevés jamais mesurés. Les personnes âgées de moins de 35 ans sont légèrement moins pessimistes (66 %), contrairement aux individus de 50 ans et plus, dont 77 % se disent inquiets pour l’économie.
Perception des prix immobiliers en baisse
Bien que la perception d’une augmentation des prix reste majoritaire dans toutes les zones géographiques, un recul notable est observé par rapport aux baromètres précédents :
- 57 % des Français estiment que les prix augmentent dans les grandes métropoles (-15 points par rapport à mars 2022).
- 55 % pensent que les prix augmentent dans l’agglomération parisienne (-10 points).
- 46 % perçoivent une augmentation des prix dans les petites et moyennes villes de province (-27 points).
Les habitants des autres régions, hors agglomération parisienne, ont davantage le sentiment que les prix augmentent, quel que soit le type de zone géographique.
Résistance des prix de l’immobilier
Bien que la baisse perçue des prix puisse sembler une opportunité pour plusieurs Français, le prix élevé de l’immobilier demeure le principal frein à l’accès à la propriété pour 40 % des personnes interrogées.
Réticence à se lancer dans un projet immobilier
Au cours des deux dernières années, environ huit Français sur dix ont choisi de ne pas se lancer ou ont renoncé à leur projet immobilier. Près de sept sur dix jugent que la situation est défavorable pour emprunter de l’argent, une perception qui n’a cessé de se détériorer depuis fin 2021 en raison de la hausse des taux des crédits immobiliers.
Jeunes et emprunt
Les personnes âgées de moins de 35 ans sont moins pessimistes concernant l’emprunt que leurs aînés. Cette tendance se confirme également chez les personnes bénéficiant d’une situation financière plus stable, notamment celles ayant des revenus nets mensuels de 3 500 € et plus.
Toujours est-il que près de neuf Français sur dix estiment que les banques sont actuellement plus exigeantes pour accorder des crédits immobiliers.
Réglementation et DPE
Avec la réglementation évolutive visant à interdire les passoires thermiques d’ici 2034, la performance énergétique devient un critère clé lors de l’achat d’un bien immobilier. En effet, 76 % des Français considèrent la note du diagnostic de performance énergétique (DPE) aussi importante que le prix ou l’emplacement du logement.
De plus, 51 % des personnes interrogées estiment qu’il est financièrement avantageux d’acheter un bien avec de mauvaises performances énergétiques pour y réaliser des travaux de rénovation.
