L’univers de l’investissement immobilier locatif connaît une évolution majeure avec l’apparition d’un dispositif innovant offrant des avantages fiscaux attrayants tout en permettant d’acquérir des biens à des prix réduits. Ce dispositif, récemment ouvert aux particuliers, permet de répondre aux enjeux du marché immobilier tout en s’adaptant aux besoins des classes moyennes. Découvrez les opportunités qu’il offre et comment il pourrait transformer votre approche de l’investissement.
Le paysage de l’investissement locatif a récemment évolué avec l’introduction d’un nouveau dispositif, offrant aux investisseurs des avantages fiscaux attractifs et des prix d’achat réduits. Après la fin du dispositif Pinel en décembre 2024, une opportunité se présente aux particuliers à travers le logement locatif intermédiaire (LLI), qui vise à répondre aux besoins de logements des classes moyennes tout en facilitant l’accès à l’immobilier. Cet article explore en détail ce dispositif novateur et ses implications pour les investisseurs.
Une nouvelle chance pour l’investissement locatif
Traditionnellement, investir dans l’immobilier locatif était souvent associé à des dispositifs fiscaux avantageux soutenant les investisseurs. Cependant, avec la disparition du Pinel, de nombreux investisseurs ont vu leurs intérêts vaciller. Néanmoins, le logement locatif intermédiaire (LLI), conçu il y a plus de dix ans, émerge à nouveau. Ce système offre ainsi une nouvelle chance aux investisseurs particuliers souhaitant bénéficier d’un cadre fiscal favorable tout en agissant pour le bien-être des ménages.
Un dispositif attractif pour les classes moyennes
Le LLI a été conçu pour cibler les classes moyennes qui se trouvent dans une situation délicate, étant trop riches pour accéder au logement social tout en étant insuffisamment fortunées pour atteindre le marché privé. Ce dispositif vise à proposer des loyers inférieurs de 10 à 15% par rapport aux prix du marché dans des zones à forte demande, communément appelées les zones tendues (A, Abis, B1). Autrement dit, il permet de loger les ménages à constituer une pièce essentielle à l’économie de la ville. Grâce à cela, les investisseurs sont aussi en mesure de contribuer à l’accessibilité des logements dans ces zones critiques.
Avantages fiscaux du logement locatif intermédiaire
L’un des principaux attraits du LLI réside dans les avantages fiscaux qu’il propose aux investisseurs. En effet, depuis l’ouverture aux particuliers énoncée dans la loi de finances pour 2024, ces derniers peuvent bénéficier d’un taux de TVA réduit de 10% sur l’acquisition d’un bien immobilier, au lieu du taux habituel de 20%. Par exemple, un appartement T2 situé en zone A, dont le prix de marché est de 318 000 euros, pourrait ainsi être acquis pour 291 000 euros grâce à cette réduction. Cela représente une économie immédiate de 26 500 euros pour l’investisseur.
Économies à long terme avec l’exonération de taxe foncière
En plus de la réduction sur le prix d’achat, le LLI offre aux investisseurs un crédit d’impôt qui compense le poids de la taxe foncière pendant une période de 20 ans. Avec une économie potentielle de 14 110 euros sur cette période, le LLI se présente comme un dispositif plus que compétitif, surtout quand on le compare à d’autres options d’investissement.
Complexité administrative et gestion du dispositif
Malgré ces attraits indéniables, le dispositif LLI n’est pas exempt de complexité. En effet, pour bénéficier de ces avantages, les particuliers doivent créer une société, tel qu’une société civile immobilière (SCI). Cette nécessité peut dissuader de nombreux investisseurs, face à la gestion administrative requise. C’est ici qu’intervient l’accompagnement proposé par certains acteurs du marché, comme Icade Promotion, qui suggèrent une prise en charge de cette démarche pour un coût raisonnable.
Un marché en recherche d’investisseurs
Le directeur général d’Icade Promotion a souligné que, malgré la complexité, il existe un marché pour le LLI, renforcé par l’intérêt croissant manifesté par les conseillers en gestion de patrimoine et les banques. De plus, le retour sur investissement annoncé est comparable à celui du Pinel, oscillant entre 3% et 3,5%, ce qui démontre clairement l’attrait de ce nouveau dispositif.
Enjeux et perspectives pour l’investisseur immobilier
Au-delà des avantages financiers, investir dans le LLI permet également un réel engagement envers les besoins de logement de la population. Les investisseurs ont la possibilité d’acquérir des biens à des prix réduits tout en bénéficiant de dispositifs fiscaux intéressants. Pour plus de détails sur les différentes manières d’investir et les fluctuations du marché immobilier, il est recommandé de consulter des ressources spécifiques.
Pour explorer davantage ces nouvelles opportunités et comprendre les défis associés, n’hésitez pas à découvrir des articles comme ceux-ci : Un nouvel incitatif fiscal réduit le coût d’achat de 15 à 18%, ou État des lieux du marché immobilier à Grenoble : tendances des prix au début de l’année 2025.
Avec mes 16 années d’expérience de vie et plus de 10 ans d’activité dans le secteur immobilier, j’ai appris que chaque projet est avant tout une aventure humaine. Que ce soit pour acheter, vendre ou investir, je m’attache à comprendre les besoins spécifiques de mes clients, leurs attentes, leurs contraintes, mais aussi leurs rêves.
Passionnée par l’habitat sous toutes ses formes, je crois fermement que l’immobilier ne se limite pas à des mètres carrés : il s’agit d’un cadre de vie, d’un ancrage, d’une histoire en devenir.
Ma mission est de vous accompagner à chaque étape de votre parcours immobilier, avec une approche à la fois rigoureuse et chaleureuse. Je m’appuie sur une parfaite connaissance du marché local, sur un réseau de partenaires de confiance, et sur une écoute active pour construire avec vous une relation durable, basée sur la transparence et la bienveillance.
En tant que directrice d’agence, je veille également à transmettre ces valeurs à mon équipe : professionnalisme, réactivité, et accompagnement personnalisé font partie de notre ADN. Vous pouvez compter sur moi pour défendre vos intérêts, sécuriser vos démarches, et vous guider avec clarté dans un environnement parfois complexe.
Chaque client est unique, chaque projet est important. Mon objectif ? Que vous vous sentiez pleinement soutenu(e), informé(e) et en confiance, du premier contact à la signature finale — et même au-delà.
