Les villages perchés des Alpes-Maritimes 06

Tourrettes-sur-Loup

Saint-Paul, La Colle et Tourrettes-sur-Loup s’épanouissent à quelques encablures de la mer, de l’aéroport international de Nice Côte d’Azur et des grandes villes du littoral… Sans pour autant renoncer à l’environnement campagne et à la douceur de vivre des bourgs provençaux.

Quels sont les spécificités de La Colle-sur-Loup, Saint-Paul et Tourrettes-sur-Loup ?

La Colle-sur-Loup et Saint-Paul jouissent d’une position stratégique par rapport aux axes routiers, à l’aéroport et aux différents centres commerciaux. Actifs niçois et étrangers adorent ce secteur gorgé de soleil et la convivialité des villages aux accents de Toscane. Sans compter que le site est plus animé que le pendant transalpin.

Saint-Paul, La Colle et Tourrettes sont trois communes magnifiques. Saint-Paul arbore une myriade de galeries. La Colle dissimule de nombreux antiquaires. Et Tourrettes mise sur le charme authentique et l’environnement bucolique. Ils ont en commun de belles maisons de village, souvent bien restaurées, et un large choix de villas à partir de 700.000 €. Les prix peuvent atteindre plusieurs millions d’euros, selon la superficie de terrain et les prestations.

Tourrettes se trouve en prise directe avec la nature. Certaines propriétés regardent jusqu’à la mer, n’englobant au passage que des collines vierges. Caractère et bien-être définissent la cité médiévale. L’endroit est calme et reçoit bien moins de touristes que Saint-Paul en haute saison. Il profite de la proximité de Vence et de sa complémentarité en terme de commodités. Le marché concerne essentiellement le segment individuel, la résidence secondaire ou la semi principale. Avec les moyens de communication modernes et les vols aériens à bas prix, la durée des séjours ne cesse de s’allonger. Le mètre évolue dans le village entre 3000 et 5000 €, un écart justifié par l’état, la vue ou l’existence d’un extérieur. Pour une villa, le budget moyen oscille entre 600.000 et 800.000 €, une gamme qui regroupe 70 % des offres et équivaut à 160-200 m2 habitables sur 2500 m2 de terrain. On observe quelques rares produits à 500.000 € et d’autres au-delà de 1 million d’euros.

Dans quelle mesure les prix ont-ils augmenté ?

L’exclusif et le très haut de gamme ne décotent pas. On enregistre un petit tassement sur la villa, à l’exception de celles présentées au-dessous de 600.000 €.

Après plusieurs années de hausse, les prix sont relativement stables ou revus à la baisse, suite à plusieurs mois de commercialisation sans succès.

Les coûts ont pratiquement doublé en cinq/six ans, notamment sur les petits produits. De même la pénurie de terrains a particulièrement réagi sur leurs valeurs.

A l’heure actuelle, considérez-vous le marché comme actif ?

La période pré- et post-électorale est synonyme de marasme. Juin et juillet témoignent une certaine reprise. Quant au mois d’août, il reste traditionnellement calme. Le marché s’avère actif d’autant que les acquéreurs, surtout ceux du principal, se montrent prêts à faire des concessions sur l’adresse. Certains acceptent Tourettes-sur-Loup, La Colle-sur-Loup, Bar-sur-Loup, Saint-Jeannet, Gattières ou Vence. Cet élargissement des perspectives confère de nouvelles opportunités aux professionnels.

On note un décalage entre l’offre et la demande. Au juste prix, un produit se vend toujours.

Se dégage-t-il une clientèle type ?

L’essentiel des demandes à partir de 1 M € relève de la clientèle européenne, en quête d’une résidence secondaire. Après quelques années, les acquéreurs cèdent leurs biens pour accéder à des propriétés de catégorie supérieure, ne lésinant jamais sur les réfections ou les travaux d’embellissement.

La fréquentation est étrangère à 70 %. Sur Tourrettes, les anglophones demeurent majoritaires, suivis de près par les Scandinaves et quelques Allemands. Le village perché accueille aussi des Sophipolitains, des quinquagénaires et des professions libérales.

Jusqu’à 700.000 €, les locaux se positionnent en nombre. Passé ce cap, le rapport s’inverse au profit des Nord-Européens. La demande de produits convertibles en chambre d’hôtes mérite une mention.

Dans quelle mesure et sur quel type de bien peut-on spéculer ?

Si la spéculation n’est jamais évidente, ceux qui ont acheté un terrain il y a cinq ans ont réalisé une belle affaire et doublent ou triplent leur mise aujourd’hui.

L’acquisition d’une parcelle associée à la construction d’une maison peut sans doute générer une plus-value, à condition de payer le terrain de 1500-2500 m2, ouvert et facile d’accès, entre 250.000 et 300.000 €. Autant avouer que la mission n’est pas aisée.

Dernières transactions dans les villages perchés du 06

Un terrain constructible (300 m2 habitables) à La Colle avec vue mer, 420.000 €. Une villa en pierre dans un secteur résidentiel de Saint-Paul, de 200 m2 sur 3000 m2 avec piscine, 1.650.000 €.

Une villa de 90 m2, proche du village de Tourrettes, avec des travaux à prévoir, sur une parcelle de 1200 m2, 490.000 €. Une maison de 180 m2 sur 2000 m2, 900.000 €.

Le proche arrière-pays suscitera toujours l’intérêt des actifs de Cannes à Monaco et de la clientèle étrangère, soucieuse d’accéder facilement à l’aéroport mais aussi à la mer.

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