La question de la surface immobilière accessible avec un budget de 150 000 euros en Auvergne suscite de plus en plus d’intérêt, surtout dans un contexte où le marché immobilier est en pleine mutation. Que vous que soyez attiré par l’effervescence de Clermont-Ferrand ou les charmantes communes environnantes, il est essentiel de comprendre les prix au mètre carré dans cette région. Les différences de tarifs entre les départements offrent des opportunités à envisager pour concrétiser votre projet d’achat immobilier.
Dans un contexte immobilier en constante évolution, de nombreux acheteurs se demandent quelle surface immobilière ils peuvent acquérir avec un budget de 150 000 euros en Auvergne. Des villes comme Clermont-Ferrand aux départements voisins, les prix varient considérablement, offrant ainsi plusieurs possibilités. Cet article vous propose une analyse des surfaces accessibles, que ce soit dans l’ancien ou le neuf, ainsi que quelques conseils pratiques pour faire le meilleur choix immobilier dans cette région.
Des prix au m² variés en Auvergne
En matière d’immobilier, l’Auvergne se distingue par la diversité de ses prix au mètre carré. À Clermont-Ferrand, par exemple, celui-ci s’établit en moyenne à 2 295 euros. En comparaison, d’autres départements comme l’Allier et le Cantal affichent des prix plus attractifs, respectivement à 1 185 euros et 1 252 euros le mètre carré. Cela signifie donc que l’acquéreur peut obtenir des biens plus spacieux en s’orientant vers les zones periurbaines ou rurales plutôt que vers les centres-villes, où les prix tendent à être plus élevés.
Surface d’un appartement à Clermont-Ferrand avec 150 000 euros
Dans la capitale auvergnate, un budget de 150 000 euros permet d’envisager l’achat d’un appartement d’une surface d’environ 65 à 70 m². Cela correspond à un logement de type T3 nécessitant souvent des travaux de rénovation. Le fait de se concentrer sur l’ancien peut offrir un meilleur rapport qualité-prix, notamment en tenant compte des charges de copropriété généralement moins élevées.
Les achats immobiliers dans l’ancien et le neuf
En matière d’immobilier neuf, les coûts sont bien plus élevés : comptez en moyenne 4 500 euros le m². Ainsi, avec un budget de 150 000 euros, l’acquéreur ne pourrait se permettre qu’un petit studio, généralement inférieur à 35 m². Les opportunités dans le neuf demeurent donc limitées, ce qui incite de nombreux acheteurs à se tourner vers l’ancien.
Vers des zones moins chères pour plus de surfaces
Pour ceux qui recherchent plus de superficie, il est conseillé de s’éloigner légèrement du cœur de Clermont-Ferrand. Dans certaines communes périphériques, le prix au m² peut descendre à 1 000 euros, permettant ainsi d’acquérir des biens plus spacieux, tels qu’une maison de bourg ou un appartement avec balcon. En revanche, les quartiers plus centraux continuent d’afficher des tarifs élevés, rendant difficile la recherche d’un bien de grande taille sans envisager des travaux.
Opportunités d’investissement et performance énergétique
Un autre aspect à prendre en compte pour les investisseurs est la question de la performance énergétique. Dans le Puy-de-Dôme, environ 15,4 % des biens immobiliers sont classés F ou G en termes de Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), ce qui signifie qu’ils ne pourront plus être loués sans rénovation après janvier 2025. Cela représente une vraie opportunité pour les acheteurs capables de financer des travaux de rénovation, leur permettant de bénéficier d’un prix d’achat plus bas tout en investissant dans l’amélioration énergétique des logements.
Le marché locatif en Auvergne
Concernant le marché locatif, celui-ci se montre dynamique. À Clermont-Ferrand, un T2 peut être loué en moyenne à 11,4 euros le m², soit entre 500 et 600 euros pour un appartement d’une superficie de 50 à 55 m². Les demandes continuent d’être nombreuses, ce qui renforce l’attractivité de la région pour les investisseurs. Le Puy-de-Dôme, à 10,9 euros le m², et l’Allier, avec un loyer plus abordable à 8,7 euros le m², suivent une tendance similaire.
Pour obtenir plus d’informations sur les investissements immobiliers et les aspects réglementaires, vous pouvez consulter des ressources disponibles telles que les taxes de l’immobilier, les taux de crédit immobilier, ou encore des conseils sur les achats à distance. Pour explorer davantage les enjeux de l’immobilier en Auvergne, n’hésitez pas à consulter des articles récents sur des sujets comme l’état actuel du marché immobilier et les possibilités qu offrent des prêts comme le prêt à 1 % employeur.
