Acheter à distance : cas pratique

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Faire appel à un intermédiaire de confiance pour investir à Paris depuis l’étranger

Qui a dit qu’il fallait impérativement être sur place pour acheter un appartement à Paris ? Voilà ce qu’a pu découvrir un couple de jeunes français expatriés à New-York. Malgré son installation dans la « grosse pomme », le couple restait très attaché à sa ville natale et prévoyait, d’ici quelques années, de rentrer vivre à Paris. Voyant les prix de l’immobilier grimper, ils ont décidé de ne pas attendre et d’y acheter un appartement, pour préparer leur retour et disposer d’un pied-à-terre lors de leurs séjours en France.

Le couple a contacté le blog immobilier pour être accompagné dans ce projet. Leur recherche ? Un petit T2 qu’ils pourraient habiter à leur retour. Mais plutôt que de commencer immédiatement la recherche d’un deux pièces, je leur ai proposé une solution à laquelle ils n’avaient pas pensé : acheter un appartement plus grand, financé en grande partie par la location meublée de courte de durée. Une formule qui leur permettrait également de profiter de leur investissement lors de leurs passages en France. Cette idée les a séduits : eux-mêmes avaient déjà, lors de précédents séjours à Paris, été locataires de ce type de bien.

En fonction de leur budget, je leur ai donc proposé d’investir dans un trois pièces dont la gestion locative serait assurée par une agence spécialisée dans la location d’appartements touristiques haut-de-gamme avec laquelle j’ai l’habitude de travailler. Après avoir effectué plusieurs visites, j’ai trouvé un trois pièces (avec deux chambres) situé au cœur du Marais, près de la rue des Rosiers, et donnant sur une cour pavée : un appartement calme, dans un quartier dynamique très prisé des touristes… Une excellente opportunité que le jeune couple a su saisir !

Preuve de leur satisfaction et de la confiance qu’ils avaient en Moulins Habitat, le jeune couple new-yorkais nous a chargés de suivre les travaux et l’aménagement de l’appartement : j’ai  donc contacté une architecte d’intérieur partenaire et, ensemble, nous avons supervisé la totalité des travaux de rénovation et la décoration de l’appartement, jusqu’à la moindre petite cuillère !

Aujourd’hui, l’appartement est loué très régulièrement par l’intermédiaire de Moulins Habitat : les loyers ainsi récoltés permettent de financer l’emprunt immobilier du couple, qui a ainsi réalisé une belle opération immobilière. Récemment, j’ai reçu un faire-part de naissance de ces clients que j’ai accompagnés pendant plusieurs mois : ils me remerciaient de leur avoir permis de réaliser un tel investissement car, à leur retour, ils n’auront pas besoin de déménager pour que leur petit garçon ait sa chambre !

Mon conseil

Si vous choisissez d’acheter un bien depuis l’étranger, il est indispensable de vous faire aider par une personne de confiance capable de s’occuper de toutes les démarches (parfois très lourdes !), de suivre le projet et de superviser le chantier. N’oubliez pas qu’acheter un appartement est souvent le plus gros investissement d’une vie : il est nécessaire de faire appel à un professionnel de l’immobilier, qui saura sécuriser l’achat et vous faire profiter de son réseau de partenaires. Chez Moulins Habitat, je remplis souvent ce genre de mission pour des clients installés à des milliers de kilomètres de Paris : une véritable relation de confiance s’instaure entre nous. A tel point que je reçois souvent des appels commençant par « un de mes amis à fait appel à vous pour trouver un appartement à Paris… »

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