Acheter à distance : cas pratique

achat a distance

Faire appel à un intermédiaire de confiance pour investir à Paris depuis l’étranger

Qui a dit qu’il fallait impérativement être sur place pour acheter un appartement à Paris ? Voilà ce qu’a pu découvrir un couple de jeunes français expatriés à New-York. Malgré son installation dans la « grosse pomme », le couple restait très attaché à sa ville natale et prévoyait, d’ici quelques années, de rentrer vivre à Paris. Voyant les prix de l’immobilier grimper, ils ont décidé de ne pas attendre et d’y acheter un appartement, pour préparer leur retour et disposer d’un pied-à-terre lors de leurs séjours en France.

Le couple a contacté le blog immobilier pour être accompagné dans ce projet. Leur recherche ? Un petit T2 qu’ils pourraient habiter à leur retour. Mais plutôt que de commencer immédiatement la recherche d’un deux pièces, je leur ai proposé une solution à laquelle ils n’avaient pas pensé : acheter un appartement plus grand, financé en grande partie par la location meublée de courte de durée. Une formule qui leur permettrait également de profiter de leur investissement lors de leurs passages en France. Cette idée les a séduits : eux-mêmes avaient déjà, lors de précédents séjours à Paris, été locataires de ce type de bien.

En fonction de leur budget, je leur ai donc proposé d’investir dans un trois pièces dont la gestion locative serait assurée par une agence spécialisée dans la location d’appartements touristiques haut-de-gamme avec laquelle j’ai l’habitude de travailler. Après avoir effectué plusieurs visites, j’ai trouvé un trois pièces (avec deux chambres) situé au cœur du Marais, près de la rue des Rosiers, et donnant sur une cour pavée : un appartement calme, dans un quartier dynamique très prisé des touristes… Une excellente opportunité que le jeune couple a su saisir !

Preuve de leur satisfaction et de la confiance qu’ils avaient en Moulins Habitat, le jeune couple new-yorkais nous a chargés de suivre les travaux et l’aménagement de l’appartement : j’ai  donc contacté une architecte d’intérieur partenaire et, ensemble, nous avons supervisé la totalité des travaux de rénovation et la décoration de l’appartement, jusqu’à la moindre petite cuillère !

Aujourd’hui, l’appartement est loué très régulièrement par l’intermédiaire de Moulins Habitat : les loyers ainsi récoltés permettent de financer l’emprunt immobilier du couple, qui a ainsi réalisé une belle opération immobilière. Récemment, j’ai reçu un faire-part de naissance de ces clients que j’ai accompagnés pendant plusieurs mois : ils me remerciaient de leur avoir permis de réaliser un tel investissement car, à leur retour, ils n’auront pas besoin de déménager pour que leur petit garçon ait sa chambre !

Mon conseil

Si vous choisissez d’acheter un bien depuis l’étranger, il est indispensable de vous faire aider par une personne de confiance capable de s’occuper de toutes les démarches (parfois très lourdes !), de suivre le projet et de superviser le chantier. N’oubliez pas qu’acheter un appartement est souvent le plus gros investissement d’une vie : il est nécessaire de faire appel à un professionnel de l’immobilier, qui saura sécuriser l’achat et vous faire profiter de son réseau de partenaires. Chez Moulins Habitat, je remplis souvent ce genre de mission pour des clients installés à des milliers de kilomètres de Paris : une véritable relation de confiance s’instaure entre nous. A tel point que je reçois souvent des appels commençant par « un de mes amis à fait appel à vous pour trouver un appartement à Paris… »

Autres articles Achat, vente

pret immobilier taux fixe

Qu’est ce qu’un prêt à taux fixe ?

Le prêt à taux fixe en résumé + Pas de surprise, le taux reste constant tout le long du crédit + Possibilité de choisir un remboursement à échéances progressives ou constantes – Obligation de renégocier le prêt ou le faire racheter pour baisser les échéances Pour trouver les moyens financiers de s’acheter une maison ou

garantie emprunt

Garantie d’un emprunt : Choisir la caution ou l’hypothèque ?

La caution et l’hypothèque sont les deux catégories de garanties possibles dans un contrat de prêt immobilier. Il existe plusieurs différences entre elles. Les coûts La caution est un acte sous seing privé qui ne nécessite aucun enregistrement, aucun acte notarié ni aucune obligation de publication au journal officiel. Dans le cas d’un cautionnement par

pret amortissable

Quelles différences y-a-t il entre le prêt in fine et le prêt amortissable

Quand une personne veut prendre un crédit immobilier, elle a le choix entre plusieurs types de crédit proposés par les établissements spécialisés. Dans la majorité des cas, ceux-ci octroient de prêts immobiliers qui sont amortissables. Leur particularité réside dans le fait que les mensualités que le client doit honorer comprennent déjà une partie du capital

pret immobilier

Prêt immobilier : Choisir Taux fixe ou Taux révisable ?

Les avantages du taux fixe Dans un prêt immobilier, le « taux fixe » est déterminé au début de l’emprunt et il ne varie plus. Le débiteur peut ainsi connaître le coût total du prêt et par conséquent, il connaîtra aussi le montant total des intérêts à payer, avant même que le contrat ne soit

chasseur immobilier

Qu’est-ce qu’un chasseur d’appartements ?

La chasse d’appartements, un nouveau moyen d’optimiser sa recherche immobilière Avec l’explosion d’Internet et des nouveaux moyens de communication, chercher un appartement est aujourd’hui beaucoup plus accessible : la preuve, près de 40 % des transactions immobilières se font entre particuliers, sans intervention d’un professionnel de l’immobilier. Effectivement, un acheteur peut choisir de mener seul sa recherche