Le prêt d’accession sociale

pret social

Le prêt d’accession sociale en résumé

  • + Idéal pour les foyer à faibles revenus
  • + Possibilité de stopper le crédit pendant les phases de chômage de l’emprunteur
  • – Conditionné par le revenu fiscal du demandeur
  • – Le taux actuel est légèrement situé au-dessus de la moyenne
  • – Limité à l’achat d’une résidence principale

Un crédit réservé aux personnes ayant de faibles revenus

Grâce au prêt d’accession sociale, les ménages ayant des revenus modestes peuvent envisager sereinement de devenir propriétaires. Pour souscrire à ce crédit immobilier, ils peuvent s’adresser aux établissements spécialisés ayant passé une convention avec l’État.

Comme ce prêt est destiné aux personnes ayant de faibles rentrées d’argent, le revenu fiscal de référence de toutes les personnes résidant dans le logement est pris en compte par le banquier. Les détails des revenus datant de deux dernières années, et qui ont été déclarés l’année précédant le dépôt de la demande de prêt doivent être fournis par le client. A cela s’ajoutent d’autres critères comme la composition du ménage, les personnes à charge, y compris un bébé à venir, ainsi que le lieu d’implantation du logement.

Une seule condition : financer une résidence principale

L’achat d’une résidence principale peut être financé entièrement avec un prêt d’accession sociale. Le futur propriétaire peut envisager la construction d’un logement ainsi que l’achat du terrain où il sera érigé. Il peut aussi utiliser le prêt pour l’achat d’un bien. Il n’y a pas d’interdiction précise se rapportant à l’état du bien acheté. Il peut très bien être de construction récente ou plus ancienne. Si la personne dispose déjà d’un logement, elle peut prendre ce type de prêt si elle envisage de réaliser des travaux d’amélioration ou d’économie d’énergie. Dans ce dernier cas, un minimum de 4 000 euros est fixé pour le montant total des travaux. La restriction se rapporte à la mise en location du logement concerné par le prêt. Son propriétaire ne peut le mettre en location permanente. Par contre, il a le droit de le faire louer pour une durée de 6 ans, au maximum. Ce délai est accordé pour les personnes qui veulent acheter le bien pour leur future retraite ou celles qui veulent s’établir définitivement après un séjour dans les DOM-TOM.

Des garde-fous en cas de chômage

La durée d’engagement avec un prêt d’accession sociale est généralement comprise entre 5 ans et 30 ans. Mais le client peut demander à ce que ce délai s’étende jusqu’à 35 ans. Il a aussi la possibilité de rembourser avant le délai minimum de 5 ans. Le banquier détermine le taux à appliquer selon la durée de l’emprunt. Toutefois, ce taux est soumis à un seuil maximal qui varie pour les prêts d’accession sociale à taux fixe. Par contre, si le taux est variable ou révisable, le seuil maximal a été fixé à 4,75 %, quelle que soit la durée du contrat. De plus, si le client se retrouve au chômage durant son engagement, il peut bénéficier d’un abaissement temporaire de ses mensualités.

La banque s’apprête aussi à financer en partie ou en totalité l’achat ou la rénovation d’un bien immobilier. De plus, l’emprunteur a la particularité d’avoir de faibles revenus. Pour s’assurer que son placement sera remboursé, elle exige de son client des garanties comme l’hypothèque de premier rang sur le logement ou la souscription à une assurance décès invalidité. Avec un prêt à l’accession sociale, l’emprunteur peut aussi bénéficier de l’Aide personnalisée au Logement, afin de faire face aux remboursements de son emprunt.

Autres articles Achat, vente

maison campagne

Acheter une maison hors de la ville

Vous vivez en ville ? Bordeaux, Paris, Rouen…les environnements peuplés, le stress d’une agglomération grouillante vous font réfléchir à une acquisition immobilière dans un environnement plus calme ? Qu’attendez-vous ? N’hésitez plus : partez vivre ‘ à la campagne ‘ ! En effet, acheter une maison hors de la ville offre de nombreux privilèges. Tout d’abord l’avantage non négligeable d’acheter

chasseur immobilier

Qu’est-ce qu’un chasseur d’appartements ?

La chasse d’appartements, un nouveau moyen d’optimiser sa recherche immobilière Avec l’explosion d’Internet et des nouveaux moyens de communication, chercher un appartement est aujourd’hui beaucoup plus accessible : la preuve, près de 40 % des transactions immobilières se font entre particuliers, sans intervention d’un professionnel de l’immobilier. Effectivement, un acheteur peut choisir de mener seul sa recherche

trouver maison

Trouver un logement à acheter

Le marché de l’immobilier est en plein essor en France et trouver un logement accessible est devenu très difficile. Alors que certains économistes annoncent fièrement que le marché de l’immobilier devrait baisser dans les mois (ou années) à venir on est en droit de se demander si les prix de l’immobilier baisseront réellement un jour

pret in fine

Qu’est ce qu’un prêt In Fine ?

Le prêt In Fine en résumé + Permet de rembourser uniquement les intérêts tout le long du prêt + Idéal pour bénéficier de déductions fiscales – Nécessite un placement pour garantir le prêt total Quand une personne veut acheter un logement, elle peut s’adresser à sa banque pour prendre un prêt immobilier. Avec l’aide de

pret immobilier taux fixe

Qu’est ce qu’un prêt à taux fixe ?

Le prêt à taux fixe en résumé + Pas de surprise, le taux reste constant tout le long du crédit + Possibilité de choisir un remboursement à échéances progressives ou constantes – Obligation de renégocier le prêt ou le faire racheter pour baisser les échéances Pour trouver les moyens financiers de s’acheter une maison ou