De quoi s'occupe une société de gestion immobilière ?

Une société de gestion immobilière s’occupe bien évidemment de la gestion des immeubles. Mais de qui s’agit t-il réellement, quels sont ses mandats et obligations ?

Sommaire

Les services de base de la gestion immobilière

Aide et présence à la livraison
Suivi et levée des réserves
La sélection rigoureuse des dossiers des futurs locataires
Nécessité d’exigence sur les garanties de solvabilité des locataires
L’établissement les baux et annexes (contrats de location, actes de caution solidaire)
l’établissement de l’état des lieux d’entrée et de sortie pour chaque locataire

Les services de gestion quotidienne

Envoie des avis d’échéances et quittances aux locataires, nous procédons à l’encaissement des loyers par prélèvements
Adresse aux locataires défaillants des lettres de relances simples et des lettres de mise en demeure
Transmet le dossier des locataires défaillants aux huissiers afin de délivrer un commandement de payer
Règlement les charges de copropriété après les avoir vérifiées et les imputons sur votre compte rendu de gestion locative
S’occupe de mandater les entreprises lorsque des travaux sont nécessaires et déterminons en fonction des décrets en vigueur, leurs caractères locatifs ou non
En cas de travaux établissement de différents devis et communication aux propriétaires pour approbation
Dés réception de l’accord, lancement des travaux et vérification leurs bonnes exécutions avant règlement des factures par les soins de l’agence
Procédure systématique de la révision des loyers à la date anniversaire du bail selon les indices en cours
Réajustement des provisions sur charges aux locataires après apurements annuels
Réactualisation les loyers suivant le prix marché
Le gestionnaire immobilier informe en cas de congé du locataire et reloue dans les plus brefs délais limitant de ce fait toute vacance locative
Établissement un décompte de sortie au locataire tenant compte des charges et des éventuelles dégradations
L’agence informe le centre des impôts du changement d’adresse du locataire
Envoie d’un compte rendu de gestion locative trimestriel avec acomptes mensuels réguliers
Établissement annuellement un état servant à la déclaration des revenus fonciers

Autres articles Actualité

Comment devenir mandataire immobilier ?

Souvent confondu avec le métier d’agent immobilier, celui de mandataire immobilier est pourtant un tout autre, avec ses caractéristiques propres. Qu’est-ce qu’un mandataire immobilier ? Comment devenir mandataire immobilier ? Si vous vous posez ces questions, nous vous proposons de lire cet article. Qu’est-ce qu’un mandataire immobilier ? Encore appelé l’agent commercial de l’immobilier, le mandataire immobilier est

Krach boursier et immobilier

Côté pile, l’effondrement des marchés boursiers lundi 21 janvier. Dans un contexte de ralentissement du marché immobilier, un renforcement de l’attentisme serait-il à craindre, avec à la clef un impact négatif ? Autre aspect négatif du krach boursier : la crise de liquidité qui affecte le secteur bancaire se trouve aggraver, ce qui tend à asssècher encore les crédits immobiliers. Côté

AvendreAlouer et Logic-Immo.com : la bataille des challengers

Depuis le rachat d’AvendreAlouer.com par Price Minister en 2007, la croissance de l’audience de ce site est forte, poussée par la puissance de feu de PrinceMinister.com, qui figure parmi les 20 sites français les plus visités. Lors du 1er semestre 2008, AvendreAlouer à revendiquer la 1ère place du marché, devant Seloger.com (en avril) et plusieurs

Classement des sites immobiliers

Il est difficile de fournir un classement actualisé des sites immobiliers en France, car leur popularité et leur pertinence peuvent varier avec le temps. Cependant, voici une liste non exhaustive de certains sites immobiliers populaires en France, classés par ordre alphabétique, qui vous aideront dans votre recherche de logements, d’achat ou de vente de biens

L’immobilier dans la tempête

A l’heure où le sud-ouest de la France sort tout juste d’une tempête historique et dévastatrice, je pense à tous ceux, et ils sont nombreux, dont la maison a été meurtrie par le vent et ses conséquences. J’ai lu ce matin dans le JDD qu’au Pyla (Gironde) : « Toitures arrachées pour les moins chanceux, tuiles