De quoi s’occupe une société de gestion immobilière ?

gestion immobiliere

Une société de gestion immobilière s’occupe bien évidemment de la gestion des immeubles. Mais de qui s’agit t-il réellement, quels sont ses mandats et obligations ?

Les services de base de la gestion immobilière

  • Aide et présence à la livraison
  • Suivi et levée des réserves
  • La sélection rigoureuse des dossiers des futurs locataires
  • Nécessité d’exigence sur les garanties de solvabilité des locataires
  • L’établissement les baux et annexes (contrats de location, actes de caution solidaire)
  • l’établissement de l’état des lieux d’entrée et de sortie pour chaque locataire

Les services de gestion quotidienne

  • Envoie des avis d’échéances et quittances aux locataires, nous procédons à l’encaissement des loyers par prélèvements
  • Adresse aux locataires défaillants des lettres de relances simples et des lettres de mise en demeure
  • Transmet le dossier des locataires défaillants aux huissiers afin de délivrer un commandement de payer
  • Règlement les charges de copropriété après les avoir vérifiées et les imputons sur votre compte rendu de gestion locative
  • S’occupe de mandater les entreprises lorsque des travaux sont nécessaires et déterminons en fonction des décrets en vigueur, leurs caractères locatifs ou non
  • En cas de travaux établissement de différents devis et communication aux propriétaires pour approbation
  • Dés réception de l’accord, lancement des travaux et vérification leurs bonnes exécutions avant règlement des factures par les soins de l’agence
  • Procédure systématique de la révision des loyers à la date anniversaire du bail selon les indices en cours
  • Réajustement des provisions sur charges aux locataires après apurements annuels
  • Réactualisation les loyers suivant le prix marché
  • Le gestionnaire immobilier informe en cas de congé du locataire et reloue dans les plus brefs délais limitant de ce fait toute vacance locative
  • Établissement un décompte de sortie au locataire tenant compte des charges et des éventuelles dégradations
  • L’agence informe le centre des impôts du changement d’adresse du locataire
  • Envoie d’un compte rendu de gestion locative trimestriel avec acomptes mensuels réguliers
  • Établissement annuellement un état servant à la déclaration des revenus fonciers

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